最近看房看得差不多了，开始研究最头疼的贷款问题。跑了几家银行，也在网上做了很多功课，感觉西班牙银行的房贷产品真是五花八门，特别是固定利率和混合利率，每家给出的条件都不一样。想着把自己的研究成果分享出来，大家一起讨论下，看看有没有漏掉什么重要的信息，也给后面需要贷款的朋友一个参考。各大银行房贷利率概览我主要关注的是固定利率和前几年固定+后面浮动的混合利率，因为感觉现在Euribor的走向不太明朗，纯浮动利率的心脏有点受不了。下面是我整理的一些主流银行目前西班牙银行收费能给到的大概利率范围，请注意，这个利率非常个性化，跟你的收入、首付比例、以及西班牙银行收费是否购买银行的附加产品有直接关系。所以，下面的表格只是一个参考起点，具体一定要自己去跟银行经理谈！主流银行固定/混合利率对比银行房贷类型参考TIN 附加条件 CaixaBank Fijo 2.80% 起工资单, 房屋保险, 人寿保险 Santander Fijo 2.90% 起工资单, 信用卡消费, 各类保险 BBVA Fijo 2.75% 起工资单, 房屋/人寿保险 Sabadell Mixto 前5年 2.60% 起工资单, 房屋保险, 消费要求 ING Mixto 前3年 2.99% 起工资单, 房屋/人寿保险从表格能看出来，想要拿到宣传的最低TIN，基本上都要被银行“全家桶”给绑定了。这里要特别提醒大家，除了看TIN，更重要的是看TAE 。TAE包含了各种手续费、附加产品的费用，更能真实地反映你每年实际的贷款成本。有些银行TIN看着很低，但把各种保险、银行卡年费算进去，TAE可能西班牙房贷比别家高出一大截，千万别被表面的低利率骗了。现在感觉混合利率也是个不错的选择，前几年利率锁定，给自己一个缓冲期，后面再根据市场情况转为浮动。比如Sabadell给的5年固定，对于计划5年内收入有显著提升的人来说，可能就比较友好。我个人目前比较倾向于BBVA和CaixaBank的固定利率，感觉相对省心。不知道大家最近有没有申请到更低的利率？或者有什么砍价的技巧？欢迎跟帖交流，一起薅银行的羊毛！

2024西班牙哪家银行房贷利息最低？最新固定和混合利率对比

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最近看房看得差不多了，开始研究最头疼的贷款问题。跑了几家银行，也在网上做了很多功课，感觉西班牙银行的房贷产品真是五花八门，特别是固定利率和混合利率，每家给出的条件都不一样。想着把自己的研究成果分享出来，大家一起讨论下，看看有没有漏掉什么重要的信息，也给后面需要贷款的朋友一个参考。

各大银行房贷利率概览

我主要关注的是固定利率和前几年固定+后面浮动的混合利率，因为感觉现在Euribor的走向不太明朗，纯浮动利率的心脏有点受不了。下面是我整理的一些主流银行目前西班牙银行收费能给到的大概利率范围，请注意，这个利率非常个性化，跟你的收入、首付比例、以及西班牙银行收费是否购买银行的附加产品有直接关系。所以，下面的表格只是一个参考起点，具体一定要自己去跟银行经理谈！

主流银行固定/混合利率对比

银行	房贷类型	参考TIN	附加条件
CaixaBank	Fijo	2.80% 起	工资单, 房屋保险, 人寿保险
Santander	Fijo	2.90% 起	工资单, 信用卡消费, 各类保险
BBVA	Fijo	2.75% 起	工资单, 房屋/人寿保险
Sabadell	Mixto	前5年 2.60% 起	工资单, 房屋保险, 消费要求
ING	Mixto	前3年 2.99% 起	工资单, 房屋/人寿保险

从表格能看出来，想要拿到宣传的最低TIN，基本上都要被银行“全家桶”给绑定了。这里要特别提醒大家，除了看TIN，更重要的是看TAE。TAE包含了各种手续费、附加产品的费用，更能真实地反映你每年实际的贷款成本。有些银行TIN看着很低，但把各种保险、银行卡年费算进去，TAE可能西班牙房贷比别家高出一大截，~~千万别被表面的低利率骗了~~。

现在感觉混合利率也是个不错的选择，前几年利率锁定，给自己一个缓冲期，后面再根据市场情况转为浮动。比如Sabadell给的5年固定，对于计划5年内收入有显著提升的人来说，可能就比较友好。我个人目前比较倾向于BBVA和CaixaBank的固定利率，感觉相对省心。不知道大家最近有没有申请到更低的利率？或者有什么砍价的技巧？欢迎跟帖交流，一起薅银行的羊毛！