最近看房看得头大，好不容易在巴塞罗那找到个位置和价格都还不错的 piso，结果跟房东谈的时候，他提出除了常规的押金之外，还需要我提供一个 aval bancario。我当时就懵了，刚来西班牙没多久，工作还没稳定，去哪里开这个东西？感觉租房之路真是困难重重啊。
后来花时间研究了一下，也问了几个在这边生活很久的朋友，总算把这个“担保”给弄明白了，分享给大家，希望对正在找房的朋友们有帮助。简单来说，这个担保就是房东为了防止房客不付房租或者损坏房屋，要求的一个额外保障。除了法定必须交的一个月押金外，房东有权要求额外的担保，但这个额外担保 不能超过两个月的租金。
常见的担保类型
1. 银行担保
这个应该是房东最喜欢但也是我们租客最头疼的一种。你需要去银行申请，银行会冻结你一笔资金，然后给你开具一份担保文件。如果之后你违约，房东就可以拿着文件找银行要钱。办理这个不仅要冻结大额资金，银行还会收取不低的手续费和管理费，对留学生和刚来工作的人非常不友好。
2. 个人担保
就是找一个有稳定收入和资产的人为你作担保。如果租客不付钱，房东就可以直接找这个担保人要钱。通常需要担保人提供他的工作合同、工资单等材料来证明其偿付能力。如果你的老板或者有稳定工作的朋友愿意帮忙，这是个不错的选择，但人情债难还，大家懂的。
3. 额外押金
这是租房纠fen相对简单直接的方式。除了法定的一个月押金，再额外多交一到两个月的租金作为巴塞罗那租房补充押金。这笔钱在合同结束后，房屋没有问题的情况下，房东需要退还给你。相比银行担保，这个方式至少不用付给银行手续费，而且租金收入报税钱最后能拿回来。现在很多房东也愿意接受这种方式。
4. 租房保险
越来越多房东选择购买这种保险，由保险公司来审核租客的资质。通常保险公司会要求租客提供工作合同、工资单等，证明你的月收入是房租的2.5到3倍以上。审核通过后，房东购买保险，有时会要求租客承担部分或全部保费。对有稳定工作的租客来说，这是个不错的替代方案。
现在西班牙大城市的房源很紧张，房东要求也越来越高。大家在租房的时候，一定要在签合同前就把担保方式谈清楚，并且白纸黑字写在合同里。下面是我整理的一个简单对比，方便大家理解：
| 担保方式 | 优点 | 缺点 |
|---|
| 银行担保 | 房东最放心 | 冻结资金，手续费高 |
| 个人担保 | 无需冻结资金 | 难找担保人，欠人情 |
| 额外押金 | 操作简单，资金可退 | 需一次性拿出较多现金 |
| 租房保险 | 无需冻结资金，手续简单 | 对收入有要求，可能需承担保费 |
希望这些信息能帮到大家！不知道各位在租房时还遇到过什么奇葩的要求？欢迎在下面留言讨论，一起避坑！
