He sido un observador durante un tiempo y al ver todas las discusiones animadas, pensé en compartir el proceso de NLV + compra de propiedad que recién completé para ofrecer algunas ideas a aquellos que lo están considerando o que están en medio de ello. El proceso no es complicado, pero hay muchos detalles, y me encontré con algunos pequeños obstáculos que espero puedan evitar.
Pregunta Clave: ¿Solicitar primero la Visa o Comprar una Casa primero?
Mucha gente lucha con esto. Mi consejo es: puedes hacer ambas cosas simultáneamente, pero lo mejor es tener una propiedad específica en mente o haber firmado un acuerdo de reserva antes de presentar tu solicitud de visa. Aunque la Visa No Lucrativa no requiere estrictamente que compres una propiedad—un contrato de alquiler a largo plazo también sirve—poseer tu propia vivienda definitivamente muestra una fuerte conexión con España y tu intención de residir a largo plazo, lo que puede aumentar significativamente la tasa de éxito de tu solicitud. La idea de que comprar una casa automáticamente te otorga residencia es un concepto erróneo. El núcleo de la NLV radica en demostrar que tienes ingresos ‘pasivos’ suficientes o ahorros.
Cómo Calcular la Prueba de Fondos
Esta es la parte más crítica de toda la aplicación de NLV y compra de propiedad. La Visa No Lucrativa requiere que tengas suficientes fondos para cubrir tus gastos de vida en España sin trabajar. El estándar se calcula en base al IPREM. Simplemente, el solicitante principal necesita demostrar que tiene el 400% del IPREM anual, y por cada dependiente adicional, se requiere un 100% extra. Es importante señalar que esta prueba de fondos para vivir es completamente separada del dinero que usas para comprar la propiedad! ¡No los mezcles! He hecho una tabla simple para ayudarte a entender:
| Miembros de la Familia | Requisito Anual IPREM | Prueba de Fondos |
|---|
| Solicitante principal | 600 * 12 * 400% | €28,800 |
| 1 principal + 1 dependiente | 600 * 12 * | €36,000 |
| 1 principal + 2 dependientes | 600 * 12 * | €43,200 |
Algunos Pensamientos Personales sobre Elegir una Propiedad
Mi familia terminó eligiendo un pequeño pueblo costero cerca de Valencia, considerando principalmente el clima, el costo de vida y el entorno comunitario. Mientras que Madrid y Barcelona son ciudades bulliciosas, los precios de las propiedades y el estrés de vivir allí son altos, lo que no se alineaba con nuestra meta de un estilo de vida más “tranquilo”. Al ver propiedades, ya sean nuevas o de segunda mano, es crucial contratar a un abogado confiable para revisar todos los documentos, especialmente la Nota Simple de la propiedad, para confirmar que no haya deudas o problemas de propiedad. Para propiedades de reventa, asegúrate de preguntar sobre detalles como las facturas de servicios y las cuotas comunitarias por adelantado.
Aunque todo el proceso fue un poco tedioso, siguiendo la guía de nuestro abogado y agente paso a paso, fue bastante fluido. La clave es preparar una prueba suficiente de fondos y realizar una debida diligencia exhaustiva sobre la propiedad. Espero que mi experiencia sea útil. ¿Alguien ha encontrado algo inusual durante su solicitud o búsqueda de propiedad? ¡No duden en compartir y discutir!
