¡Finalmente nos hemos decidido por nuestro nuevo hogar en Valencia! El proceso fue todo un viaje, pero hemos aprendido mucho en el camino. Al ver a muchas personas en los foros discutiendo este tema, pensé en iniciar un hilo para compartir nuestra experiencia. ¡Espero que sirva de referencia para otros y doy la bienvenida a todos a compartir sus pensamientos también! Elegimos Valencia principalmente por su clima, estilo de vida y potencial en crecimiento; simplemente se siente como una ciudad muy habitable.
La fase de búsqueda de vivienda
Inicialmente, estábamos buscando sin rumbo en sitios como Idealista y Fotocasa. Había muchos anuncios de nuevas construcciones, pero la información parecía desorganizada. Más tarde descubrimos que era mucho más eficiente visitar nuestros barrios preferidos en persona y buscar oficinas de ventas en los sitios de construcción de promociones. Principalmente miramos nuevos desarrollos cerca de la Ciudad de las Artes y las Ciencias y en la zona de Patraix. La primera es moderna y conveniente, mientras que la segunda es una comunidad más establecida con un ambiente local. Lo genial de una vivienda nueva es que todo es completamente nuevo y diseñado para la vida moderna, pero la desventaja es que hay menos opciones en comparación con las propiedades de reventa.
El proceso de compra y costos clave
El proceso en general transcurre así: pagar un depósito de reserva para asegurar la unidad -> hacer que un abogado revise el contrato -> firmar el contrato de compra preliminar y pagar el 10% del precio total -> esperar a que se complete la construcción -> y finalmente, firmar la escritura final en la notaría y pagar el saldo restante. Es crucial mencionar que las viviendas nuevas están sujetas a un 10% de IVA. Este es un gasto significativo que debe tenerse en cuenta en su presupuesto de antemano. Casi pasamos por alto esto, suponiendo que los impuestos eran similares a los de las propiedades de reventa, pero afortunadamente lo descubrimos a tiempo.
Propiedades en plano vs. listas para entrar a vivir
Para las viviendas nuevas, hay dos opciones principales: en plano y listas para entrar a vivir. Hicimos un simple cuadro comparativo que puede resultarte útil:
| Característica | En plano | Listas para entrar a vivir |
|---|
| Precio | Generalmente ofrecido a un descuento | Precio fijo, poco margen para negociación |
| Personalización | Se pueden elegir materiales, distribuciones | Lo que ves es lo que obtienes, difícil de cambiar |
| Tiempo de espera | 1-2 años o más | Casi sin espera |
| Riesgo | Riesgo de retrasos o problemas con el promotor | Riesgo menor, la propiedad ya está construida |
Terminamos eligiendo una propiedad en plano que estaba casi lista, lo que nos pareció un buen compromiso. Obtuvimos una ligera ventaja de precio sin una espera excesivamente larga.
Y aquí está el consejo más importante: ¡siempre contrata a un abogado confiable e independiente! No intentes ahorrar unos miles de euros utilizando al abogado recomendado por el promotor. Nuestro abogado encontró varias cláusulas ambiguas en el contrato que eran desfavorables para nosotros y nos ayudó a negociar cambios. Fue un dinero bien gastado, ya que te ayuda a evitar riesgos potencialmente enormes que podrían surgir en el futuro, como problemas con las tasas de impuestos de compra de propiedades en Valencia. ¡Esperamos que nuestra experiencia ayude, y deseamos a todos lo mejor para encontrar su hogar soñado en Valencia!
