Recientemente, muchas personas en los foros se han preguntado si se ha vuelto más complicado para los titulares de pasaporte británico comprar propiedad en España después del Brexit. He investigado sobre esto y he consultado a algunos amigos abogados, así que quería compartir mis hallazgos para ayudar a quienes se encuentren en la misma situación. La respuesta corta es, sí, aún puedes comprar propiedad, pero ahora debes pensar más en el aspecto de la residencia.
Cambios Clave Después del Brexit
El cambio más significativo es simple: los ciudadanos británicos ahora son considerados ciudadanos no comunitarios. Esto significa que nuestros derechos respecto a la residencia y la duración de estancia en España están restringidos, y ya no disfrutamos de la anterior libertad de movimiento. Anteriormente, podíamos quedarnos en España por cualquier periodo de tiempo, pero ahora estamos sujetos a la regla de “90/180 días” del Espacio Schengen para nacionales de terceros países. Esto significa que solo puedes quedarte un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. Para aquellos que sueñan con hacer de España su segunda casa y pasar más de la mitad del año allí, este es un tema crítico que necesita ser abordado.
Los Pasos Clave Siguen Siendo Largamente Inalterados
La buena noticia es que el proceso de compra de una propiedad sigue siendo básicamente el mismo para todos los extranjeros. Aquí están las cosas esenciales que necesitas preparar:
- Número NIE: Este es el número de identificación fiscal para extranjeros en España. Lo necesitarás para comprar una casa, abrir una cuenta bancaria o firmar contratos de servicios. Puedes solicitarlo en una comisaría en España o a través del Consulado Español en el Reino Unido, un paso fundamental para cualquiera que esté comprando propiedad en España.
- Cuenta Bancaria Española: El precio de compra y los impuestos relacionados deben pagarse a través de una cuenta bancaria española.
- Un Abogado Confiable: ¡Esto es muy recomendable! Un abogado realizará la debida diligencia, comprobará la propiedad por deudas, redactará contratos y asegurará que toda la transacción sea legal y cumpla con los requisitos, ayudándote a evitar posibles inconvenientes. Las condiciones generales para comprar propiedad en España siguen siendo las mismas.
Problemas de Visa y Residencia
Este es el mayor obstáculo después del Brexit. Si quieres vivir en España por más de 90 días al año, debes solicitar una visa de larga duración. Las dos opciones más comunes son:
- Visa No Lucrativa: Adecuada para aquellos con suficientes ingresos pasivos que no necesitan trabajar en España. Deberás demostrar que tienes suficientes medios financieros para mantenerte.
- Golden Visa: Te permite obtener residencia al realizar una inversión significativa en España. Los beneficios incluyen un proceso de aprobación más rápido y requisitos de residencia muy flexibles.
Impuestos y Costos
Además del precio de la propiedad, hay varios impuestos y tasas. Aquí tienes una tabla rápida para referencia, aunque las tasas específicas pueden variar según la región:
| Item de Impuesto/Tasa | Aplicable A | Costo Aproximado |
|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | Propiedades de reventa | 6% - 10% del precio de la propiedad |
| IVA | Propiedades de nueva construcción | 10% del precio de la propiedad |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) | Propiedades de nueva construcción | 0.5% - 1.5% del precio de la propiedad |
| Honorarios de Abogado | Servicios legales completos | 1% - 1.5% del precio de la propiedad |
| Tasas de Notaría y Registro | Procedimientos oficiales | Aproximadamente 1,000 - 2,000 Euros |
El Brexit definitivamente ha añadido algo de burocracia relacionada con las visas para los británicos que desean vivir en España a largo plazo, pero comprar una propiedad en sí no se ha vuelto imposible. La clave es planificar tu camino de residencia con anticipación y buscar la asistencia de abogados y asesores profesionales. Aunque hay un poco más de papeleo que antes, por el sol español, la comida y el estilo de vida relajado, ¡todo vale la pena! Espero que esta información sea útil, y animo a cualquiera con experiencia a que añada sus propios consejos o correcciones!
