Hola a todos, últimamente me he sentido bastante agotado buscando casa en Madrid. Después de llegar finalmente a un acuerdo con el propietario, fui al banco para gestionar una hipoteca, ¡solo para que el gerente me dijera que una tasación oficial de la propiedad era obligatoria! Al principio, pensé que el banco simplemente enviaría a alguien para una rápida revisión, pero resultó ser un proceso muy formal que tuve que pagar yo mismo. Hice algunas investigaciones sobre esta tarifa de tasación y descubrí que hay más de lo que parece. Hoy, comparto lo que he aprendido, con la esperanza de que pueda ayudar a otros amigos en su camino de compra de vivienda.
En resumen, esta Tasación es un informe oficial emitido por una empresa de tasación profesional, certificada por el Banco de España, que evalúa el valor de la propiedad que deseas comprar costes de compra de propiedades españolas. Este informe es un documento esencial para solicitar una hipoteca bancaria. El banco utiliza el valor tasado en este informe para determinar el monto final del préstamo que te concederán, que suele ser el 80% del valor tasado. Por lo tanto, este informe es crucial, ya que la valoración impacta directamente en la presión de tu pago inicial.
¿Qué Determina la Tarifa de Tasación?
Muchas personas se preguntan cómo se calcula esta tarifa y si es un precio fijo. La respuesta es no. La tarifa de tasación se ve principalmente influenciada por los siguientes factores:
Valoración Final de la Propiedad
Este es el factor más crítico. Para ser claros, cuanto más cara sea la propiedad, mayor será la tarifa de tasación. Esto se debe a que el tasador asume una mayor responsabilidad y el informe requiere datos más detallados para respaldarlo.
Tipo de Propiedad y Complejidad
Tasación de un apartamento estándar en el centro de la ciudad es completamente diferente de tasar un Chalet suburbano con jardín y piscina. Cuanto más compleja sea la propiedad—por ejemplo, si tiene una parcela irregular, construcciones no autorizadas o requiere verificación de documentos especiales—naturalmente, mayor será la tarifa.
Ubicación Geográfica
Si la propiedad está en una zona remota con transporte inconveniente, el tasador necesitará gastar más tiempo e incurrir en mayores costos de viaje para la inspección in situ. Estos costos se reflejarán en el presupuesto final.
Elección de la Empresa de Tasación
España cuenta con docenas de empresas de tasación cualificadas, como Tinsa, Gesvalt, CBRE, etc. Sus estructuras de tarifas, servicios y cuotas de mercado varían.
Para darte una idea más intuitiva, he preparado una tabla de rango de tarifas aproximadas. Ten en cuenta que esto es solo una referencia, y el precio específico dependerá del presupuesto de la empresa de tasación.
| Valor de la Propiedad | Tarifa Aproximada |
|---|
| Menos de 150,000 Euros | 250 - 350 Euros |
| 150,000 - 300,000 Euros | 350 - 500 Euros |
| 300,000 - 500,000 Euros | 500 - 700 Euros |
| Más de 500,000 Euros | Usualmente un porcentaje del valor, e.g., 0.1% |
Los precios incluyen IVA, pero son solo para referencia.
Finalmente, un pequeño consejo: El banco donde solicitas la hipoteca a menudo “recomendará” a su empresa de tasación asociada, lo que puede acelerar el proceso. Sin embargo, según la ley, como clientes, tenemos el pleno derecho de elegir cualquier empresa reconocida por el Banco de España por nuestra cuenta. Así que, antes de tomar una decisión, es buena idea obtener presupuestos de 2-3 empresas para comparar. La empresa asociada del banco no siempre es la más barata. Recuerda, ¡vale la pena comparar! Espero que el camino de compra de vivienda de todos sea un éxito con tranquilidad y éxito!
