¡Hola vecinos!
He visto muchos mensajes en el foro últimamente sobre la compra de propiedades y la obtención de residencia. Como acabo de pasar por todo este proceso el año pasado, enfrentando algunos obstáculos pero ganando experiencia valiosa, quiero compartir la lista que armé. Espero que ayude a quienes están considerando esto o ya están en el proceso, para que tengan un camino más fluido.
Proceso Principal: Comprar Propiedad Primero, Luego Solicitar
Primero, para ser claro, ‘inmigración por compra de propiedad’ generalmente se refiere a la ‘Visa Dorada’. El proceso se divide en dos pasos principales: El primer paso es comprar un inmueble en España valorado en €500,000 o más. Anteriormente, algunos agentes de inmigración por compra de propiedad en España mencionaban que se podía obtener una hipoteca, pero generalmente ya no es una opción; debe ser una inversión neta. El segundo paso es utilizar los documentos de la propiedad para solicitar la residencia por inversión. Los documentos requeridos para cada etapa son bastante diferentes.
Etapa 1: Documentos para la Compra de Propiedad
Esta etapa se trata de obtener la calificación legal para realizar transacciones en España. Encontrar un abogado confiable es extremadamente importante y te ahorrará incontables dolores de cabeza. Esencialmente, necesitarás preparar:
| Nombre del Documento | Descripción en Inglés |
|---|
| NIE | Número de Identificación de Extranjero, tu identificación esencial para todas las actividades económicas en España. |
| Cuenta Bancaria | Una cuenta bancaria española, utilizada para pagar el precio de la propiedad y los impuestos relacionados. |
| Justificante de fondos | Prueba de la fuente y legalidad de tus fondos, requerido para controles de anti-lavado de dinero. |
| Contrato de Arras / Escritura | El contrato de compra preliminar / La escritura final de la propiedad. |
Etapa 2: Documentos para la Solicitud de Residencia por Inversión
Una vez que hayas comprado la propiedad y recibido la escritura y un certificado del Registro de la Propiedad, puedes comenzar la solicitud de residencia. La revisión de documentos aquí es mucho más estricta, especialmente en lo que respecta a su período de validez.
- Formularios de Solicitud: Formularios oficiales estándar, específicamente EX-01 y Modelo 790-052.
- Pasaporte Válido: Una copia completa de cada página. No escatimes recursos.
- Fotos Personales: Fotos tamaño pasaporte con fondo blanco liso.
- Certificado de Antecedentes Crimínales: De tu país de origen y de cualquier país en el que hayas vivido durante los últimos 5 años. Necesita ser traducido y tener doble legalización (por ejemplo, un Apostille). Normalmente solo es válido por 3 meses, así que asegúrate de cronometrar esto perfectamente.
- Prueba de Seguro de Salud: Una póliza completa de un asegurador en España sin copagos ni deducibles.
- Prueba de Propiedad: Este es el documento más crítico. Incluye la escritura de la propiedad y un certificado actualizado (nota simple) del Registro de la Propiedad.
- Prueba de Medios Económicos: Debes demostrar que tienes fondos suficientes para tus gastos de vida. Además de la propiedad en sí (que está detallada en tus documentos de compra de propiedad en España), también necesitarás mostrar prueba de ahorros.
¡Deseando a todos un camino suave para establecerse en España! El sol y el estilo de vida aquí realmente valen la pena. Aquí hay una foto de un pequeño callejón cerca de mi casa; espero que todos encuentren también su hogar soñado.
