Recientemente, ha habido cada vez más publicaciones en foros sobre cómo establecerse en España, especialmente sobre el tema de obtener residencia a través de la compra de propiedad, lo que siempre genera un debate animado. Muchas personas confunden la ‘Visa Dorada’ con la ‘Visa No Lucrativa’. Para ponerlo de manera simple, la Visa No Lucrativa no requiere la compra de propiedad, pero conlleva un requisito de permanencia mínima de seis meses al año y, en principio, no te permite trabajar. La Visa Dorada, por otro lado, es lo que a menudo nos referimos como inmigración basada en propiedades, y sus requisitos son mucho más flexibles. Hoy, profundicemos en los detalles de qué consiste esta Visa Dorada.
Condiciones Clave de la Visa Dorada
La condición más crucial es invertir en bienes raíces en España con un valor de al menos 500,000 €. Hay algunos puntos clave a tener en cuenta respecto a los costos de compra de propiedad en España:
- Esta es la cantidad neta de inversión, y no incluye impuestos, tarifas de abogado, honorarios notariales, etc., asociados con la compra. Incluir todos los gastos diversos, es prudente presupuestar al menos 550,000 € en total por si acaso.
- La inversión puede ser en una o más propiedades, incluyendo viviendas residenciales, unidades comerciales o garajes, siempre que el valor total alcance los 500,000 €.
- Estos 500,000 € deben provenir de tus propios fondos y no pueden ser financiados por un préstamo bancario español; esta es una política fundamental de la Visa Dorada Española. Sin embargo, puedes solicitar un préstamo por cualquier cantidad que supere el umbral de 500,000 €.
¿Qué Más Se Requiere Además de Dinero?
Además de la inversión, los solicitantes también deben cumplir con algunos requisitos personales y financieros básicos:
- El solicitante principal debe tener al menos 18 años.
- No tener antecedentes penales en España ni en ningún país donde hayas residido en los últimos 5 años.
- Contratar una póliza de seguro de salud completa que sea válida en España.
- Demostrar medios financieros suficientes para mantenerte a ti y a tu familia en España. Los requisitos específicos, basados en el índice IPREM de España, se detallan en la tabla a continuación.
| Miembro de la Familia | Requisito Financiero |
|---|
| Solicitante Principal | 400% del IPREM, aproximadamente 28,800 €/año |
| Cada dependiente adicional | 100% del IPREM, aproximadamente 7,200 €/año |
Proceso de Visa y Renovación
El proceso general es: viajar a España para ver propiedades y firmar un contrato preliminar -> transferir fondos y completar la compra -> preparar documentos y solicitar la visa. Inicialmente, recibirás una visa de tipo D de 1 año. Después de llegar a España, la cambiarás por una tarjeta de residencia válida por 3 años. Así es, la última política ha extendido la validez de los anteriores 2 años a 3, ¡lo que la hace más favorable para los solicitantes! La renovación posterior es por 5 años. Una de las mayores ventajas de la Visa Dorada es que ¡no hay requisito de permanencia mínima! Para la renovación, solo necesitas ingresar a España una vez durante el período de validez de tu permiso, lo que no interfiere en absoluto con tu trabajo o vida en tu país de origen.
La Visa Dorada está hecha a medida para individuos con fondos suficientes que no desean estar atados por ‘requisitos de permanencia mínima’ y también desean obtener residencia para sus familias. Aunque el umbral es alto, su flexibilidad y conveniencia son muy atractivas. ¿Qué opinas de esta visa? Si alguien aquí ya ha pasado por el proceso, ¿estarías dispuesto a compartir tus experiencias o cualquier ‘trampa’ que encontraste? ¡Discutamos!
