Últimamente, muchas personas en los foros han estado preguntando sobre la visa no lucrativa, especialmente si realmente es factible comprar una pequeña propiedad por poco más de cien mil euros. Yo completé este proceso el año pasado en la región de Valencia. Hoy, desglosaremos el presupuesto total que necesitas, que va mucho más allá del precio de la propiedad y es un camino diferente al de algo como [la visa E2 de España].
Costos Básicos de Compra de Propiedad
Comprar una propiedad es mucho más complejo que simplemente pagar el precio de venta, especialmente cuando forma parte de una solicitud de residencia no lucrativa; los diversos impuestos y tasas son la parte más significativa. A diferencia de muchos otros países, los costos de transacción para propiedades de reventa aquí no son bajos. Supongamos que encuentras un apartamento por €150,000. Aquí están los costos adicionales que necesitarás preparar:
| Artículo de Costo | Tasa/Cantidad Aproximada | Notas |
|---|
| Impuesto de Transferencia de Propiedad (ITP) | 6%-10% del precio de la propiedad | Las tasas varían según la comunidad autónoma; Valencia es del 10%, lo que equivale a €15,000 |
| Honorarios Legales | 1% del precio de la propiedad + IVA | Muy recomendados. Revisan contratos y buscan deudas, ayudándote a evitar trampas. |
| Honorarios Notariales | €600 - €1,000 | Establecidos por tarifas oficiales, relativamente fijos. |
| Tasas de Registro de Propiedad | €400 - €800 | Igual que lo anterior, las tarifas son bastante transparentes. |
Hablando en términos generales, los costos asociados de compra ascienden a aproximadamente el 12% del precio de la propiedad. Esto significa que para una propiedad de €150,000, necesitas tener al menos 150,000 * 1.12 = €168,000 listos desde el principio. Es crucial presupuestar esta cantidad.
Los Costos ‘Suaves’ de la Visa No Lucrativa
Solicitar residencia y comprar una casa son dos procesos separados. El requisito principal de la visa no lucrativa es demostrar al gobierno español que: ‘puedo mantenerme y mantener a mi familia sin trabajar en España.’ Esta prueba consiste principalmente en dos cosas: ingresos pasivos suficientes y un seguro de salud completo.
Primero, la prueba de ingresos pasivos. El requisito oficial es que el solicitante principal debe tener un ingreso anual del 400% del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en España). Por cada miembro adicional de la familia, se requiere otro 100% del IPREM. Usando el estándar de 2023 (IPREM = €600/mes), la prueba de fondos para una persona sola durante un año es 600 * 12 * 400% = €28,800. Para una familia de tres, sería 600 * 12 * (400% + 100% + 100%) = €43,200. Este dinero debe estar en tu cuenta bancaria como garantía.
En segundo lugar está el seguro de salud. Debes contratar una póliza de seguro de salud privada de una compañía española que no tenga copagos (sin copagos). Este seguro no es barato; dependiendo de la edad, puede costar entre €600 y €1,500 por persona al año.
Ejemplo: Una Propiedad de €150,000
Hagamos un cálculo completo. Supón que eres una persona sola que planea comprar un apartamento de €150,000 en Valencia y solicitar la visa no lucrativa.
Planificación Financiera Total:
- Costos de Compra de Propiedad: €150,000 (precio) + €15,000 (impuesto) + €1,815 (legal) + €800 (notaría) + €600 (registro) ≈ €168,215
- Fondos para Visa No Lucrativa: €28,800 (prueba de fondos) + aproximadamente €800 (seguro de salud)
Por lo tanto, para comprar una propiedad de €150,000, el monto total que necesitas mostrar a las autoridades y realmente gastar en el primer año es aproximadamente: €168,000 + €29,000 = €197,000. Y esto ni siquiera incluye tus gastos de vida reales para el primer año después de tu llegada.
Espero que esta publicación ayude a aquellos que están en las etapas de planificación. El camino de comprar una pequeña propiedad es viable, pero debes tener un presupuesto suficiente, especialmente para la prueba de ingresos pasivos y tus fondos líquidos del primer año. Si tienes alguna pregunta, no dudes en dejar un comentario a continuación para discutir, y responderé cuando los vea. ¡Deseándoles a todos éxito en lograr su sueño de vivir en España!
