Después de vivir en España durante varios años, siempre había soñado con tener un * Chalet * (una casa independiente) con jardín y piscina. Tras buscar, descubrí que las casas de segunda mano en el mercado tenían distribuciones que no me gustaban o estaban en ubicaciones poco ideales. Después de muchas conversaciones con mi familia, ¡finalmente decidimos comprar un terreno y construir una nosotros mismos! Todo el proceso tuvo sus dificultades, pero también adquirimos mucha experiencia. Hoy, comparto todo esto con ustedes, con la esperanza de ayudar a otros con el mismo sueño.
Paso 1: Compra de Terreno y Planificación
El primer paso siempre es el más difícil, y comprar el terreno es la parte más crítica de todo el proceso. Nuestra principal consideración fue la clasificación del terreno, que determina directamente si puedes construir en él y cuán grande puede ser tu casa. El terreno * Urbano * generalmente viene con buena infraestructura desarrollada, y obtener una licencia de construcción es relativamente sencillo. Terminamos comprando un terreno de 800 metros cuadrados de suelo * Urbano * cerca de Valencia. Antes de comprar, es crucial visitar el ayuntamiento local para verificar las regulaciones de planificación del terreno y entender las restricciones sobre el área construible, la relación de área de piso y la altura de construcción.
Paso 2: Encontrar un Arquitecto y Diseñador
¡Encontrar un arquitecto confiable es esencial! No solo son responsables de diseñar tu casa, sino también de preparar todos los documentos técnicos necesarios para solicitar permisos gubernamentales. Encontramos a nuestro arquitecto a través de la recomendación de un amigo, y la comunicación fue muy fluida. Basado en nuestro estilo de vida y presupuesto, creó un diseño preliminar. Después de algunas revisiones, finalizamos los planos de construcción. El principal costo en esta etapa es el honorario del arquitecto, que suele ser del 4% al 6% del presupuesto total de construcción. Recuerda, es absolutamente vital encontrar un arquitecto en quien confíes y con quien puedas comunicarte fácilmente; te ahorrará muchos problemas a lo largo del proceso.
Paso 3: Solicitar Permisos y Encontrar un Constructor
Una vez que los planos fueron completados, el arquitecto nos ayudó a presentar los documentos en el ayuntamiento para solicitar la importantísima licencia de construcción. Esta parte del proceso para building a house in Spain puede ser muy larga; esperamos casi 8 meses para obtener nuestro permiso, y el tiempo de espera puede variar mucho según la región. Mientras esperábamos el permiso, comenzamos a buscar una empresa constructora. Recomendamos obtener presupuestos de al menos tres empresas y comparar cuidadosamente sus propuestas. No solo mires el precio total; examina la marca, especificaciones y precio unitario de cada material. Elegimos una empresa constructora local con buena reputación y firmamos un contrato detallado que especificaba el cronograma de construcción y el calendario de pagos.
Paso 4: Construcción y Control del Presupuesto
¡Una vez que tuvimos el permiso, la construcción pudo comenzar finalmente! Desde la cimentación, la estructura principal y el trabajo de ladrillo hasta el techo, la instalación de plomería y eléctrica, puertas, ventanas y acabados interiores, todo el proceso tomó aproximadamente 14 meses. Durante la construcción, el arquitecto y un arquitecto técnico (* aparejador *) visitaron regularmente el sitio para asegurarse de que la calidad de la construcción cumpliera con las especificaciones del diseño. El control del presupuesto es un gran desafío, ya que siempre surgen gastos inesperados. Nuestra experiencia es que deberías reservar al menos un fondo de contingencia del 15% al 20% además de tu presupuesto inicial para manejar situaciones imprevistas. Aquí hay un desglose aproximado de los costos para tu referencia:
| Ítem | Porcentaje de Costo Aproximado |
|---|
| Compra de Terreno | Varía mucho por región |
| Honorarios Técnicos | 8% - 12% |
| Construcción | 60% - 70% |
| Impuestos y Permisos | 10% - 15% |
| Otros | 5% |
Aunque todo el proceso fue exigente, ver cómo nuestra casa soñada pasó de ser un plano a la realidad hizo que todo valiera la pena. Ahora, disfrutar de un café en el jardín todos los días y ver a los niños jugar en la piscina nos trae una felicidad inmensa. Espero que mi experiencia pueda proporcionar algo de inspiración, y ¡te deseo todo lo mejor en la creación de tu propia casa soñada en España!
