Últimamente he estado buscando piso y ha sido un verdadero dolor de cabeza. Finalmente encontré un buen piso en Barcelona con una buena ubicación y precio, pero cuando hablé con el propietario, me pidió un aval bancario además del depósito estándar. Estaba perdido. Me acabo de mudar a España, mi trabajo aún no es estable, ¿de dónde se suponía que iba a sacar uno de esos? El camino para alquilar un lugar parece estar lleno de obstáculos.
Después de pasar un tiempo investigando y preguntando a algunos amigos que han vivido aquí durante mucho tiempo, finalmente entendí este ‘aval’. Comparto lo que aprendí con la esperanza de que ayude a otros que buscan un lugar. En términos simples, esta garantía es una capa adicional de seguridad para el propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler o dañe la propiedad. Además del depósito legal de un mes, los propietarios tienen el derecho de pedir una garantía adicional, pero esta garantía extra no puede superar dos meses de alquiler.
Tipos Comunes de Garantías
1. Aval Bancario (Bank Guarantee)
Este es probablemente el favorito del propietario pero el mayor dolor de cabeza para el inquilino. Tienes que solicitarlo en un banco, que congelará una cantidad considerable de tus fondos y luego emitirá un documento de garantía. Si incumples tu contrato, el propietario puede llevar este documento al banco para reclamar el dinero. Conseguir uno no solo implica congelar una gran suma de dinero, sino que el banco también cobra tarifas significativas de solicitud y gestión, lo que lo hace muy poco amigable para estudiantes internacionales y personas que recién comienzan a trabajar.
2. Aval Personal (Personal Guarantor)
Esto implica encontrar a alguien con ingresos estables y activos que actúe como tu aval. Si el inquilino no paga, el propietario puede buscar directamente el pago del aval. Esto suele requerir que el aval proporcione documentos como su contrato de trabajo y nóminas para demostrar su solvencia. Si tu jefe o un amigo con un trabajo estable está dispuesto a ayudar, es una buena opción, pero un favor así puede ser una carga pesada, como todos sabemos.
3. Garantía Adicional (Additional Deposit)
Esta es una manera relativamente simple y directa de manejar disputas de alquiler. Además del depósito legal de un mes, pagas uno o dos meses de alquiler adicionales como un depósito suplementario para tu [alquiler en Barcelona]. Este dinero debe devolvértelo el propietario al final del contrato, siempre que no haya problemas con la propiedad. Comparado con un aval bancario, este método al menos te ahorra el pago de tarifas bancarias, y este dinero—que es diferente de los [ingresos de alquiler]—finalmente te será devuelto. Muchos propietarios ahora están dispuestos a aceptar este arreglo.
4. Seguro de Impago de Alquiler (Rental Default Insurance)
Cada vez más propietarios optan por este tipo de seguro, donde una aseguradora evalúa la situación financiera del inquilino. Normalmente, la compañía de seguros pedirá al inquilino un contrato de trabajo, nóminas, etc., para demostrar que sus ingresos mensuales son de 2.5 a 3 veces el alquiler. Una vez aprobado, el propietario compra el seguro, a veces pidiendo al inquilino que cubra parte o la totalidad de la prima. Para los inquilinos con un trabajo estable, esta es una excelente alternativa.
Actualmente, el mercado de la vivienda en las principales ciudades españolas está muy ajustado, y las demandas de los propietarios están aumentando. Cuando alquiles, asegúrate de aclarar el método de garantía antes de firmar el contrato y que quede claramente indicado en el mismo. A continuación, se muestra una tabla comparativa simple para ayudarte a entender:
| Método de Garantía | Ventajas | Desventajas |
|---|
| Aval Bancario | Más seguro para los propietarios | Congela fondos, tarifas altas |
| Aval Personal | No congela fondos | Difícil de encontrar un aval, requiere un gran favor |
| Garantía Adicional | Proceso simple, fondos reembolsables | Requiere una gran suma de efectivo por adelantado |
| Seguro de Alquiler | Sin fondos congelados, procedimiento simple | Requisitos de ingresos, puede tener que pagar la prima |
¡Espero que esta información ayude a todos! ¿Has encontrado algún otro requisito extraño mientras alquilabas? No dudes en dejar un comentario abajo para discutir y compartir consejos sobre qué evitar!
