Según los datos del mercado publicados por elEconomista el 22 de febrero de 2026, el mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid está experimentando una fuerte fluctuación que se extiende desde el núcleo hacia la periferia. En un contexto donde el precio medio de la vivienda en Madrid capital ha escalado a 4.600 euros por metro cuadrado, el poder adquisitivo desplazado ha impulsado rápidamente los precios en las ciudades satélite colindantes. El ritmo de crecimiento de los precios en estas tradicionales ‘ciudades dormitorio’, consideradas antes como el refugio de los trabajadores, ahora supera con creces al de Madrid capital.
El Corredor del Henares lidera la subida, rozando los 3.000 euros por metro cuadrado
Entre los numerosos municipios periféricos, la zona del Corredor del Henares registra el repunte más pronunciado. Las estadísticas muestran que el precio de venta de las viviendas en San Fernando de Henares ha aumentado casi un 30% en los últimos 12 meses. Los municipios colindantes de Mejorada del Campo y Coslada también han registrado crecimientos significativos del 27,1% y 23,5% respectivamente. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado en esta antigua ‘zona asequible’ se acerca a la barrera de los 3.000 euros.
Subida generalizada en los grandes municipios del sur, la demografía agrava el déficit de oferta
No solo en el este, el área metropolitana del sur de Madrid también se enfrenta a la misma presión alcista. En diversas ciudades, incluyendo Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón y Parla, el coste medio de compra ha subido aproximadamente un 22% interanual. Tomando a Móstoles como ejemplo, la población residente de esta ciudad ya supera a la de capitales de provincia como Almería. La enorme base demográfica, combinada con la demanda inflexible, provoca que los precios de las transacciones inmobiliarias locales sigan batiendo récords históricos.
Los nuevos barrios se encarecen un 150% en una década, la vivienda asequible se agota
En las zonas de nueva expansión urbanística, la tendencia alcista de los precios es igualmente evidente. En la zona de El Cañaveral, al este de Madrid, los precios de la vivienda se han disparado un 150% en la última década, pasando de los 1.265 euros/metro cuadrado iniciales a los actuales 3.100 euros/metro cuadrado. En el conjunto de la Comunidad de Madrid, actualmente solo unos pocos municipios muy periféricos como Brunete están experimentando una leve corrección a la baja. Para la gran mayoría de las personas que dependen de sus ahorros salariales para comprar una vivienda, la era de las ‘ciudades dormitorio’ asequibles en los alrededores de Madrid está llegando a su fin.
