市场整体表现：均价创下历史新纪录
根据西班牙房地产门户网站 idealista 在2026年4月7日发布的报告，马德里市的二手房市场热度持续攀升。数据显示，2026年3月，该市二手房平均价格已达到5,960欧元/平方米，不仅创下有记录以来的最高水平，也标志着连续多月的价格上涨。与去年同期相比，房价涨幅高达12%。这一价格水平是西班牙全国平均房价（2,709欧元/平方米）的两倍有余，凸显了首都房地产市场的巨大压力。
高价区域：萨拉曼卡区单价突破一万欧元
马德里核心区域的房价继续在高位运行。其中，最受瞩目的萨拉曼卡（Salamanca）区，其二手房单价历史性地突破了1万欧元大关，达到10,179欧元/平方米。紧随其后的钱贝里（Chamberí）区单价也高达8,995欧元/平方米，年涨幅达到17.2%，增长势头强劲。即便是价格排名第五的市中心（Centro）区，单价也稳定在7,500欧元以上。数据显示，马德里几乎所有行政区的房价都已处于或非常接近其历史最高点。
外围区域：涨幅领先引发关注
此次数据中最值得关注的现象是，传统上被视为价格洼地的边缘区域，其房价涨幅反而领跑全城。由于核心区房价过高，购房需求明显向外围扩散，形成了显著的“补涨”行情。其中，维拉韦德（Villaverde）区的同比涨幅高达27.9%，单价正向3,000欧元/平方米靠拢。普恩特-巴列卡斯（Puente de Vallecas）区也录得了24.8%的同比涨幅。这种趋势使得低收入群体和首次购房者在马德里置业的难度进一步加大。
政策与投资：旅游公寓判例或刺激市场
除了供需关系紧张外，法律层面的变化也可能对市场产生影响。近期，西班牙法院连续作出裁决，撤销了此前针对旅游短租公寓的部分罚款，这一信号被市场解读为对投资性购房的利好。分析认为，此举可能会进一步刺激投资需求进入房地产市场，为本已火热的马德里楼市再添一把火，使准入门槛达到前所未有的高度。
