房价涨幅领跑欧洲，远超主要经济体
欧盟统计局（Eurostat）发布的2025年第四季度数据显示，西班牙房地产市场的热度远超欧洲邻国。报告期内，西班牙房价同比涨幅高达 12.9%，是欧盟平均水平（5.5%）的两倍有余，在所有成员国中位列第四。
这一增幅与欧洲其他主要经济体形成鲜明对比。同期，法国、德国和意大利的房价涨幅均在1%至4.1%的区间内徘徊，凸显了西班牙住房市场面临的特殊压力。
区域价格分化，重点城市房价创历史新高
从西班牙国内来看，房价上涨呈现出明显的地域性特征。截至2025年底，全国每套住房的平均价格已攀升至 214,581欧元，较上一年增长 8.2%，创下历史新高。其中，巴利阿里群岛和马德里的平均房价更是双双突破40万欧元大关。
具体来看，价格最高的地区还包括巴斯克地区（平均每套276,277欧元）和加泰罗尼亚（平均每套240,455欧元）。若以单位面积计算，马德里社区的平均房价达到每平方米 4,091欧元，巴利阿里群岛则以每平方米 3,988欧元紧随其后。
市场交易活跃，但购房门槛日益增高
尽管价格持续攀升，西班牙的房屋销售市场却异常活跃。2025年全年房屋成交量达到 705,357套，年增长率为 10.7%，是自2007年以来的最高成交记录。然而，市场的繁荣并未让普通居民，特别是首次购房者，感到轻松。
数据表明，住房可及性正在恶化。2025年，平均每笔抵押贷款的月供为 769欧元，同比增长 4.2%。这一支出占到了西班牙居民平均月工资的 32.67%，远高于2016年创下的历史最低水平（27.5%），意味着居民需将近三分之一的收入用于偿还房贷。
分析人士警告称，房价与工资水平的严重脱节是当前西班牙住房问题的核心。这一趋势不仅加剧了社会不平等，也让普通家庭的购房梦想变得愈发遥远，亟需更有效的政策干预来缓解不断加大的经济压力。
