马德里自治区政府正着手修订“我的第一套住房”（Mi primera vivienda）项目，旨在通过提供公共担保，帮助那些有稳定偿付能力但储蓄不足以支付首付的居民购买首套住房。新法规草案预计在2026年内正式生效，其核心是扩大受益人群体，以应对当前高房价带来的挑战。
取消年龄限制：惠及所有有未成年子女的家庭
新政策草案中最引人注目的一项变化是，所有需要抚养未成年子女的家庭，无论父母年龄多大，都将有资格申请该项目的担保。这在2024年针对多子女家庭和单亲家庭放开限制的基础上，将受益范围进一步扩大至所有普通有孩家庭。此举旨在为肩负育儿责任的家庭提供更强有力的住房支持。
居住要求放宽：首次纳入外地工作者
另一项重大调整是关于申请人的居住地要求。现行政策要求申请人必须在申请前连续两年在马德里自治区合法居住，这使得大量在马德里工作但居住在周边地区的通勤者被排除在外。新草案将彻底改变这一现状，规定凡能证明在马德里地区工作至少两年的个人，即便未在该地区居住，也将获得申请资格。
年龄上限普调与其他购房规定
除了上述针对特定群体的放宽措施，该项目的一般申请年龄上限也将调整。马德里政府在此前已宣布，计划在未来几个月内，将普通申请者的年龄上限从目前的40岁提高至50岁。值得注意的是，所有通过该项目购房的申请人仍需遵守以下规定：
- 房价上限：所购房产价格不得超过39万欧元（不含税费）。
- 房产位置：房产必须位于马德里自治区境内。
- 居住义务：购房后，该房产必须作为申请人的主要且固定的居所，且至少维持五年。
