马德里自治区政府近日宣布对其广受欢迎的“我的第一套房”（Mi Primera Vivienda）计划进行重大调整，以帮助更多居民进入住房市场。此次更新的核心在于放宽申请条件并提高灵活性，以适应不断变化的社会经济环境。
年龄上限放宽与分层担保机制
为覆盖因房价高企和储蓄困难而推迟购房计划的人群，新政策将申请人的年龄上限从40岁大幅提高至50岁。
与此同时，政策引入了与年龄挂钩的分层担保体系，以实现资源更精准的分配：
- 40岁以下申请人：可获得最高相当于房价100%的贷款担保支持。
- 40至45岁申请人：最高可获得95%的贷款担保。
- 45至50岁申请人：最高可获得90%的贷款担保。
这种设计在重点扶持年轻人的同时，也为较晚进入房市的中年购房者提供了支持。
政府担保降低首付门槛
该计划的核心机制保持不变，即通过政府担保来降低购房者的首付压力。在常规情况下，西班牙银行提供的按揭贷款通常不超过房价的80%，购房者需自行准备至少20%的首付及相关税费。而在“我的第一套房”计划下，马德里自治区政府为超出80%部分的贷款提供担保，使得合作银行能够向符合条件的申请人发放更高比例的贷款，从而有效降低了购房的初始资金门槛。
房产价格上限及适用条件
为了使政策与当前市场行情保持一致，可纳入计划的房产价格上限也进行了上调，从原先的39万欧元提升至42.5万欧元（不含税）。
尽管政策有所调整，但部分基本要求依然保留：
- 房产位置：必须位于马德里自治区范围内。
- 房产类型：新建住房或二手房均可。
- 居住要求：所购房产必须作为购房者的主要和永久居所，且购房后至少持有并居住五年，此举旨在防止政策被用于投资或投机目的。
整体住房战略的一部分
此次政策调整并非孤立措施，而是马德里自治区2026-2027年住房应对计划的关键组成部分。该宏观计划旨在从供需两端共同发力，缓解住房市场压力。除了为需求方提供购房支持外，计划还包括在四年内推动建设最多1.8万套住房、调整城市规划以提高土地利用率，以及简化行政审批流程以加速新项目落地等供给侧改革。
