阿利坎特保障房丑闻再升级：开发商被指虚设百万欧元销售合同自肥
位于西班牙阿利坎特的Les Naus保障房项目此前已因多名市政府官员涉嫌违规获取房产而被调查，如今风波再起。最新的司法文件显示，该项目的开发商被指控设立了一份高达115万欧元的“销售合同”，而签约方竟是其自己控制的另一家公司，此举被怀疑是为掏空购房者集资的合作社资金。
一份“左手倒右手”的百万合同
事件的核心人物是开发商弗朗西斯科·奥尔迪尼亚纳（Francisco Ordiñana）。他通过其公司Fraorgi管理着Les Naus保障房合作社的开发。调查显示，Fraorgi公司与另一家名为Iuvenale Somnia的公司签订了一份商业服务合同。
合同内容是委托Iuvenale Somnia公司负责该项目140套保障房的“客户开拓和市场销售”。然而，Iuvenale Somnia公司的唯一管理人同样是奥尔迪尼亚纳本人。这份“自导自演”的合同细节如下：
- 2021年12月11日：双方签订初始协议，销售佣金定为105万欧元，另加增值税（IVA）。
- 2023年7月11日：合同金额被修改并提高至115万欧元（加IVA），并附加了2.5万欧元的潜在奖金。
这笔巨额费用，名义上是用于市场推广，实际上却流向了开发商自己的口袋。
供不应求为何需要“市场推广”？
该合同最荒谬之处在于，Les Naus项目作为官方保障房，自始至终都处于极度供不应求的状态。开发商奥尔迪尼亚纳自己也曾向媒体承认，项目极为火爆。
据他所述，早在2018年该地块传出竞标消息时，他们就已经收到了大量购房申请，排队等候的意向客户名单长达2000人，足以消化十个同等规模的小区。正因为如此，该项目从未在Idealista等任何主流房产门户网站上投放过一则广告，所有房源仅通过内部邮件和“亲友介绍”等方式便被迅速预定一空。
既然项目完全不愁销路，甚至需要排队抢购，那么这笔超过百万欧元的“销售费”究竟用在了何处？调查人员认为，这笔费用很可能是开发商为了将合作社的公共资金合法地转移到自己私人公司而虚设的名目。
合作社高管的“巧合”与回报
这份可疑合同的签署过程也暴露了更多问题。代表开发商一方签字的是奥尔迪尼亚纳本人，而代表全体购房者利益的合作社一方，则由三名核心高管签字批准，他们分别是：主席路易斯·阿尔贝托·梅勒（Luis Alberto Meler）、副主席瓦内萨·克罗（Vanesa Quero）和秘书特立尼达·博克斯（Trinidad Box）。
作为理应监督开发商、维护成员利益的“娘家人”，他们为何会同意签署这样一份明显不合逻辑的合同？
司法部门的调查揭示了一个惊人的“巧合”：这三位合作社高管，无一例外地都与开发商奥尔迪尼亚纳一样，最终都获分配到了该小区内数量稀少、位置最佳的顶层复式公寓（Ático）。这一事实让外界严重怀疑，这笔百万合同的背后可能存在利益交换与合谋。
系统性利益输送的冰山一角
此次曝光的销售合同丑闻，只是Les Naus项目众多疑云中的一环。在此之前，开发商奥尔迪尼亚纳的公司Fraorgi已被曝出向合作社收取了高达340万欧元（不含税）的管理费，并且其本人也为自己预留了一套顶层豪宅。
从巨额管理费，到个人侵占稀缺房源，再到如今虚设百万销售合同，一系列操作指向一个系统性的利益输送链条。开发商被指利用其管理合作社的权力，以各种名目将本属于全体购房者的资金和资产，一步步侵吞为个人财富。目前，相关司法调查仍在深入进行中。
