西班牙房价年涨15.4%突破历史峰值，住房危机加剧

房价涨势失控，全面突破历史高点

根据西班牙权威房产评估机构Tinsa by Accumin于2026年6月5日发布的报告，西班牙的住房价格正在以前所未有的速度攀升。数据显示，今年5月份全国平均房价环比上涨1.3%，同比涨幅更是高达15.4%，这一数字比同期3.2%的通货膨胀率高出11.9个百分点，显示出市场的异常热度。

更为关键的信号是，从名义价格来看，西班牙全国的平均房价已正式突破2007年房地产泡沫破裂前的历史最高点，创下近20年来的新高。

从不同区域来看，房价上涨呈现出明显的分化态势。大城市都会圈（月度涨幅2.1%）和地中海沿岸地区（月度涨幅1.8%）成为此轮上涨的“领头羊”。相比之下，各大首府城市（月度涨幅1.3%）涨势平稳，而岛屿地区（月度涨幅0.5%）则相对温和。

若与2007年的历史峰值比较，加纳利群岛及巴利阿里群岛的当前房价已高出约25%，各大首府城市的平均房价也高出约1%。Tinsa研究服务主任克里斯蒂娜·阿里亚斯指出，尽管2026年第一季度的住宅交易量同比略有放缓，但这并未能有效抑制价格的持续上行压力。

面对日益严峻的住房危机，现任桑切斯政府曾多次提出雄心勃勃的公共住房建设计划，但实际成果与承诺相去甚远。

2021年2月：政府宣布拨款10亿欧元推动平价住房，但当年实际到位资金仅5500万欧元。
2023年3月：高调启动“营地行动”（Operación Campamento），计划在国防部所属土地上建造2万套住房，但截至2026年5月，项目仍未动工。
后续承诺：桑切斯首相陆续宣布了新建18.3万套住房的计划，并由官方信贷机构（ICO）追加4000套。住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯亦在2025年7月承诺将在数月内提供1.3万套公屋。

然而，据统计，在总计超过20万套的承诺住房中，政府实际交付到民众手中的仅有约350套。近期，政府再次宣布了新建1.5万套住房的计划，但在过往承诺屡屡落空的背景下，外界对此普遍持怀疑态度。房价的持续高涨与公共政策的滞后，正让西班牙普通民众，包括在当地生活的华人社群，面临着空前的居住成本压力。