El cambio de política no debilita los cimientos del mercado
El Gobierno español ha confirmado que la política de la ‘Golden Visa’, que permitía a inversores extranjeros obtener la residencia por la compra de inmuebles de más de 500.000 euros, será eliminada oficialmente el 3 de abril de 2025. Sin embargo, este importante cambio de política no ha enfriado el dinámico mercado de las viviendas de lujo.
Según el ‘Informe sobre el Mercado de Viviendas de Lujo en España 2026’ publicado por Hiscox, proveedor de seguros para personas de alto patrimonio, el número de residencias de lujo a la venta en España por más de 3 millones de euros no solo no ha disminuido en los últimos tres años, sino que ha aumentado un 24%, alcanzando un total de aproximadamente 8.700 propiedades.
Alta concentración geográfica del mercado de lujo
Los datos del informe muestran una alta concentración geográfica en el mercado inmobiliario de alta gama español. Aproximadamente el 83% de las propiedades de lujo se encuentran en cuatro áreas clave: la provincia de Málaga, las Islas Baleares, Madrid y Barcelona. Estas zonas se han consolidado como los actores dominantes en el mercado inmobiliario de lujo de España.
En algunas de las zonas más cotizadas, las viviendas de lujo han pasado de ser un ‘bien escaso’ a una ‘normalidad’ del mercado. Por ejemplo, en Marbella y Benahavís, en la provincia de Málaga, las residencias con un precio superior a 3 millones de euros representan ya más del 23% del total de la oferta inmobiliaria local. Del mismo modo, en las zonas más populares de las Islas Baleares, la proporción de este tipo de viviendas ha aumentado rápidamente del 6% en 2023 al 15% actual.
La demanda internacional y la calidad de vida, principales motores
El análisis de Hiscox concluye que la eliminación de la ‘Golden Visa’ no ha frenado el desarrollo del mercado, ya que los verdaderos impulsores de la demanda provienen de la excelente calidad de vida de España, su clima agradable, su red de transporte internacional bien conectada y el creciente estatus de destinos globales de residencias de lujo de lugares como Madrid, la Costa del Sol y las Islas Baleares.
Como resultado, España se ha posicionado como el séptimo destino mundial para la inversión en propiedades de alta gama para 2026. El informe predice que alrededor del 60% de la demanda de viviendas de lujo provendrá de compradores extranjeros, principalmente de América Latina, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio.
Una nueva generación de compradores redefine el concepto de lujo
Además de la propiedad en sí, la inversión de las personas de alto patrimonio en el equipamiento interior de sus viviendas también es considerable. El informe revela que este grupo ha invertido un total de aproximadamente 110 mil millones de euros en la adquisición de obras de arte, objetos de colección, muebles de diseño y equipos de tecnología inteligente de vanguardia.
Con la aparición de los millennials y la Generación Z como nuevas fuerzas en el mercado, están redefiniendo el concepto de la vivienda de lujo moderna. Los garajes tradicionales están siendo transformados en salas de streaming de alta gama, gimnasios profesionales o estudios de bienestar para satisfacer su demanda de entretenimiento digital y un estilo de vida saludable.
