市场整体趋势：交易量下降，价格持续攀升
根据西班牙房地产注册商协会（Colegio de Registradores de la Propiedad）发布的最新季度报告，该国房地产市场正经历一轮显著的调整。数据显示，2026年第二季度全国共完成167,934宗房屋买卖，该数据不仅环比下跌5.7%，也同比回落2.3%，是自2024年第四季度以来的最低交易水平。
与交易量萎缩形成鲜明对比的是，房价持续上行。全国住宅均价已攀升至每平方米2487欧元，同比增幅高达9.2%，再次刷新了历史最高纪录。这一“量跌价涨”的局面揭示了当前市场供需关系的复杂性。
新房与二手房市场分化
从房屋类型来看，新房市场的降温趋势更为明显。第二季度新房成交量为34,919宗，环比大幅下降11.5%。二手房市场同样呈现交易量下滑，共成交133,015宗，环比减少4%。
在价格方面，二手房成为拉动整体房价上涨的主要动力，其均价上涨至每平方米2448欧元，创下新的历史纪录。相比之下，新房均价则出现了0.7%的轻微回落，至每平方米2636欧元。
外国买家影响力创纪录
在西班牙本土购房需求减弱的背景下，外国买家的活跃度达到了前所未有的高度。报告期内，外籍人士在西班牙购房的交易量超过2.68万宗，占市场总份额的15.98%，这一比例创下了历史新高。
在这些外国买家中，来自欧盟国家的公民占据主导，比例为57.39%，其中英国、荷兰和德国的买家最为活跃。在部分旅游热点地区，外资购房的集中度更高，例如在巴利阿里群岛，外国买家占比高达32.27%，在巴伦西亚大区也达到了31.03%。
地区房价差异显著
西班牙各地区的房价水平差异依然巨大。以自治区为单位，马德里以每平方米4477欧元的均价位居榜首，其次是巴利阿里群岛（4311欧元/平方米）和巴斯克地区（3616欧元/平方米）。加那利群岛和加泰罗尼亚也位列前五。
若聚焦于城市，房价最高的是位于巴斯克地区的San Sebastián，其均价高达每平方米6420欧元。其后是首都马德里（5534欧元/平方米）、巴塞罗那（5045欧元/平方米）、帕尔马（4291欧元/平方米）和毕尔巴鄂（3764欧元/平方米）。
住房贷款市场同步放缓
信贷市场的数据也反映了购房活动的放缓。第二季度共签署了129,240笔住房按揭贷款，相较上一季度减少了3.3%，但与去年同期相比仍有9%的增长。
值得注意的是，尽管贷款笔数下降，但每笔贷款的平均金额却持续攀升，达到了176,453欧元，同样创下历史最高纪录。这表明，对于需要融资的购房者而言，其所承担的财务成本和债务压力正在不断增加。
