整体交易量下滑，市场显现降温迹象
根据西班牙不动产登记员协会发布的2026年第二季度房地产登记统计数据，西班牙全国住宅买卖交易量为16万7934套，环比下降5.7%，同比下降2.3%。这是该数据连续第二个季度回落，并创下了最近七个季度的最低水平，表明市场活跃度有所减弱。
细分来看，新房市场降幅尤为显著，成交量为3万4919套，环比减少11.5%；二手房成交量为13万3015套，环比下降4%。从地域分布看，全国共有15个自治区和34个省份的住宅交易量出现季度性下滑。报告分析认为，持续高企的房价、不断上升的融资成本以及住房供应不足是削弱部分购房需求的主要原因。
房价逆势上涨，平均价格再创历史新高
尽管交易量有所下降，但房价并未停止上涨步伐。2026年第二季度，西班牙住宅平均价格达到每平方米2487欧元，创下有记录以来的新高，环比上涨2.4%，同比涨幅高达9.2%。
其中，二手房均价升至每平方米2448欧元，环比上涨3.5%；而新房均价则出现微调，小幅下降0.7%至每平方米2636欧元。从地区来看，马德里自治区以每平方米4477欧元的均价位居全国之首，其次是巴利阿里群岛、巴斯克地区、加那利群岛和加泰罗尼亚。在主要城市中，圣塞瓦斯蒂安的房价最高，达到每平方米6420欧元，马德里和巴塞罗那紧随其后，分别为5534欧元和5045欧元。
外国买家购房比例达历史峰值
与整体市场的降温趋势相反，外国买家在西班牙的购房需求逆势增长。在第二季度，外国买家共完成了超过2万6800笔住宅交易，占全国总成交量的15.98%，这一比例刷新了历史最高纪录。
数据显示，英国、荷兰和德国买家是其中最为活跃的群体。在部分热门地区，外资购房的影响尤为突出，例如在巴利阿里群岛和瓦伦西亚自治区，外国买家购买的房产数量均已超过当地总交易量的30%。
抵押贷款市场分化：数量减少，平均负债额上升
在融资方面，市场也表现出分化特征。第二季度住宅抵押贷款总数为12万9240笔，环比下降3.3%。然而，购房者的平均负债水平却在持续攀升。数据显示，每套住房的平均按揭贷款金额增至17万6453欧元，环比增长2.3%，这已是该数据连续九个季度上涨，并再次创下历史新高。这一现象表明，西班牙房地产市场正进入一个“成交降温、价格和负债继续攀升”的复杂阶段。
