Descenso del volumen total de transacciones y señales de enfriamiento en el mercado
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores para el segundo trimestre de 2026, se registraron 167.934 compraventas de vivienda en España, lo que supone una caída del 5,7 % respecto al trimestre anterior y del 2,3 % en tasa interanual. Es el segundo trimestre consecutivo de descenso, alcanzando el nivel más bajo de los últimos siete trimestres, lo que indica una menor actividad en el mercado.
Por segmentos, el descenso fue especialmente notable en el mercado de obra nueva, con 34.919 transacciones, un 11,5 % menos que el trimestre anterior; mientras que la vivienda de segunda mano registró 133.015 operaciones, con una caída trimestral del 4 %. Geográficamente, el volumen de compraventas de vivienda descendió en 15 comunidades autónomas y 34 provincias. El informe atribuye este debilitamiento de la demanda a la persistencia de precios elevados, el aumento de los costes de financiación y la insuficiente oferta de vivienda.
El precio de la vivienda sube a contracorriente y alcanza un nuevo máximo histórico
A pesar del descenso en el número de transacciones, los precios no han frenado su escalada. En el segundo trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, con un aumento trimestral del 2,4 % y una notable subida interanual del 9,2 %.
El precio medio de la vivienda de segunda mano subió a 2.448 €/m², un 3,5 % más que el trimestre anterior, mientras que el de la obra nueva experimentó un ligero ajuste a la baja del 0,7 %, situándose en 2.636 €/m². Por regiones, la Comunidad de Madrid lidera con un precio medio de 4.477 €/m², seguida de las Islas Baleares, el País Vasco, las Islas Canarias y Cataluña. Entre las principales ciudades, San Sebastián presenta el precio más elevado con 6.420 €/m², por delante de Madrid (5.534 €/m²) y Barcelona (5.045 €/m²).
La compra por parte de extranjeros alcanza su máximo histórico
En contraste con la tendencia general de enfriamiento, la demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros creció. Durante el segundo trimestre, los extranjeros realizaron más de 26.800 transacciones de vivienda, representando el 15,98 % del total nacional, un porcentaje que establece un nuevo récord histórico.
Los datos muestran que los compradores británicos, neerlandeses y alemanes fueron los más activos. La influencia de la compra extranjera es especialmente significativa en algunas zonas populares; por ejemplo, tanto en las Islas Baleares como en la Comunidad Valenciana, las adquisiciones por extranjeros superaron el 30 % del total de las transacciones locales.
Divergencia en el mercado hipotecario: menos préstamos, pero mayor endeudamiento medio
En el ámbito de la financiación, el mercado también muestra signos de divergencia. El número total de hipotecas sobre vivienda constituidas en el segundo trimestre fue de 129.240, un 3,3 % menos que en el trimestre anterior. Sin embargo, el nivel de endeudamiento medio de los compradores continúa aumentando. El importe medio de la hipoteca por vivienda creció hasta los 176.453 euros, un 2,3 % más trimestral, acumulando nueve trimestres consecutivos de subida y marcando otro récord histórico. Este fenómeno indica que el mercado inmobiliario español está entrando en una fase compleja de ‘enfriamiento en las transacciones con un aumento continuo de los precios y del endeudamiento’.
