市场概览：冰火两重天
根据西班牙房产登记统计学院（Colegio de Registradores de la Propiedad）发布的最新季度报告，2026年第二季度的西班牙房地产市场呈现出鲜明的两极分化趋势。一方面，外国买家的强劲需求推动其市场份额和部分地区房价达到历史高点；另一方面，全国范围内的房产总交易量却在持续萎缩。
外国购房需求创历史新高
报告期内，外国买家在西班牙共完成了超过26,800笔房产交易，占全国总交易量的15.98%，刷新了历史记录。从国籍来看，购房主力军多元化，英国买家以6.99%的占比领先，紧随其后的是荷兰人（6.94%）、德国人（6.11%）、摩洛哥人（6.09%）和罗马尼亚人（5.7%）。此外，意大利（5.13%）、法国（4.97%）和波兰（4.33%）的买家也表现活跃。从来源地分析，来自欧盟国家的购房者占据主导地位，占比达到57.39%。
区域热度不均，沿海及岛屿受追捧
外国买家的购房热情主要集中在地中海沿岸和岛屿地区。巴利阿里群岛（Baleares）尤为突出，其外国买家购房比例高达32.2%，是全国平均水平的两倍多，位列所有自治区之首。其他受外国投资者青睐的地区包括瓦伦西亚自治区（31.03%）、加那利群岛（29.33%）、穆尔西亚地区（23.71%）、加泰罗尼亚（17.63%）和安达卢西亚（15.95%）。
房价攀升，交易总量反向而行
在强劲需求的推动下，西班牙全国房价在第二季度环比上涨3.14%，正式突破了2007年房地产泡沫时期的历史峰值。房价最昂贵的地区为马德里，平均每平方米价格为4,477欧元。巴利阿里群岛以4,311欧元/平方米的价格紧随其后，其首府帕尔马（Palma）的房价也高达4,291欧元/平方米，在全国省会城市中排名第四。
然而，与房价上涨形成鲜明对比的是，全国房产交易总量在第二季度降至167,934笔，环比下降5.7%，这已是连续第二个季度出现下滑。外国需求的增长与房价攀升引发了当地社会对住房可负担性和市场可持续性的广泛讨论，尤其是在巴利阿里群岛等热点地区，尽管当地房地产业界反对限制非居民购房。
