Panorama del mercado: un escenario de contrastes
Según el último informe trimestral publicado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el mercado inmobiliario español en el segundo trimestre de 2026 muestra una clara polarización. Por un lado, la fuerte demanda de compradores extranjeros ha impulsado su cuota de mercado y los precios en algunas regiones a máximos históricos; por otro, el volumen total de transacciones inmobiliarias a nivel nacional continúa disminuyendo.
La demanda de compradores extranjeros alcanza un nuevo récord
Durante el periodo analizado, los compradores extranjeros realizaron más de 26,800 transacciones inmobiliarias en España, representando el 15.98% del total nacional, una cifra récord. Por nacionalidades, el perfil del comprador es diverso: los británicos lideran con un 6.99%, seguidos de cerca por neerlandeses (6.94%), alemanes (6.11%), marroquíes (6.09%) y rumanos (5.7%). También destacan los compradores de Italia (5.13%), Francia (4.97%) y Polonia (4.33%). Analizando el origen, los compradores de países de la Unión Europea son dominantes, representando el 57.39% del total.
Interés desigual por regiones: la costa y las islas son las más codiciadas
El interés de los compradores extranjeros se concentra principalmente en la costa mediterránea y las regiones insulares. Las Islas Baleares destacan especialmente, con una cuota de compra por parte de extranjeros que alcanza el 32.2%, más del doble de la media nacional y la cifra más alta de todas las comunidades autónomas. Otras zonas preferidas por los inversores extranjeros incluyen la Comunidad Valenciana (31.03%), Canarias (29.33%), la Región de Murcia (23.71%), Cataluña (17.63%) y Andalucía (15.95%).
Los precios suben mientras el volumen de transacciones disminuye
Impulsados por la fuerte demanda, los precios de la vivienda en toda España aumentaron un 3.14% trimestral en el segundo trimestre, superando oficialmente el pico histórico alcanzado durante la burbuja inmobiliaria de 2007. La región más cara es Madrid, con un precio medio de 4,477 euros por metro cuadrado. Le siguen las Islas Baleares, con 4,311 €/m², y su capital, Palma, alcanza los 4,291 €/m², situándose como la cuarta capital de provincia más cara del país.
Sin embargo, en contraste con el aumento de los precios, el volumen total de transacciones inmobiliarias a nivel nacional cayó a 167,934 operaciones en el segundo trimestre, un 5.7% menos que el trimestre anterior, marcando el segundo descenso trimestral consecutivo. El crecimiento de la demanda extranjera y la escalada de precios han generado un amplio debate social sobre la asequibilidad de la vivienda y la sostenibilidad del mercado, especialmente en zonas de alta demanda como las Islas Baleares, a pesar de la oposición del sector inmobiliario local a limitar la compra de viviendas a no residentes.
