马德里与加泰罗尼亚租金现历史性下跌
根据Fotocasa房地产指数的7月数据，西班牙租金最贵的两个大区出现了显著降温。加泰罗尼亚自治区的住房租金同比下降16.3%，创下该指数自统计以来的最大年度跌幅。紧随其后的是马德里自治区，其租金价格7月环比下降12.2%，同比下降10.6%，这是自2021年4月以来该地区第二大的年度降幅。调整后，马德里大区的平均租金降至每平方米每月19.27欧元。
马德里大区内部市场差异显著
马德里自治区内部各市镇的租金走势呈现出巨大差异。在有同比数据的11个市镇中，有6个市镇的租金逆势上涨。其中，Fuenlabrada以8.5%的涨幅领先，其次是Móstoles（+5.3%）、Alcorcón（+3.8%）、San Sebastián de los Reyes（+3.5%）、Moraleja（+1.5%）和Las Rozas（+0.1%）。
与此同时，部分市镇的租金在过去一年中急剧下跌。跌幅最为惊人的是Alcalá，同比骤降55%。其他出现显著下降的市镇包括Getafe（-11.2%）、马德里市中心（-10.7%）、Leganés（-8.5%）和Pozuelo（-5.7%）。
马德里各市镇租金水平排行
在租金绝对值方面，马德里大区内最昂贵的市镇依次为：Moraleja（21.66欧元/平方米）、San Sebastián de los Reyes（20.65欧元/平方米）和马德里市（19.95欧元/平方米）。Pozuelo（18.66欧元/平方米）和Villanueva de la Cañada（18.24欧元/平方米）也位列高价区。
另一方面，租金水平最低的市镇包括：Mostoles（15.38欧元/平方米）、Tres Cantos（14.70欧元/平方米）和Colmenar Viejo（14.00欧元/平方米）。根据数据，Alcalá（5.91欧元/平方米）和Leganés（3.71欧元/平方米）的平均租金为大区最低，与其同比大幅下降的趋势一致。
全国租金市场概览：多数大区仍在上涨
从全国范围看，租金下降并非普遍现象。仅有三个自治区出现同比下降：加泰罗尼亚（-16.3%）、马德里（-10.6%）和巴斯克自治区（-0.1%），而这三地也恰好是西班牙租金最贵的区域。
其余绝大多数自治区租金仍在上涨。涨幅最高的地区包括阿拉贡（+13.3%）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（+11.7%）、纳瓦拉（+8.6%）和埃斯特雷马杜拉（+8.3%）。瓦伦西亚（+6.2%）和安达卢西亚（+4.4%）等热门地区也维持增长态势。
在全国租金排名中，马德里自治区以19.27欧元/平方米的价格位居榜首，其次是巴利阿里群岛（19欧元/平方米）、加泰罗尼亚（17欧元/平方米）和巴斯克（17欧元/平方米）。租金最亲民的地区则是卡斯蒂利亚-拉曼恰（9.14欧元/平方米）和埃斯特雷马杜拉（7.87欧元/平方米）。
