全国租金四年来首降，市场或迎转折
根据房地产平台Fotocasa于2026年8月初发布的最新房地产指数，西班牙的住宅租赁市场在经历了长达四年的持续上涨后，显现出降温迹象。数据显示，2026年7月，全国住宅平均租金同比下降1.6%，至每平方米每月14.14欧元。这一变化标志着西班牙房租连续52个月同比增长的走势正式结束。从环比数据看，7月份的租金较6月下降了4.4%。
Fotocasa研究部门负责人María Matos分析指出，这是西班牙租房价格四年来的首次下降。她认为，经过近二十年来最强劲的一轮上涨周期，租金水平已普遍触及租客的支付能力上限，市场因此开始自我调整。她补充道，过去六个月租金涨幅已在逐步放缓，两位数的增长已基本消失，此次价格回落可能预示着市场进入一个新的转折点。
核心市场大幅回调，马德里与加泰罗尼亚领跌
此次租金下降主要由此前价格最高的几个核心市场带动。其中，加泰罗尼亚自治区7月租金同比下降16.3%，创下了Fotocasa有记录以来的最大单月跌幅。马德里自治区的租金同比下降10.6%，这是其有记录以来的第二大历史同比跌幅，仅次于2021年4月录得的10.7%。此外，巴斯克地区的租金也出现了0.1%的轻微下调。
从省级层面看，租金下降的趋势更为集中。全国仅有四个省份出现同比下降，分别是巴塞罗那、马德里、阿维拉和索里亚。其中，巴塞罗那省的跌幅最为显著，达到了18.2%，为全国最高。
区域分化显著，多数地区租金仍在上行
尽管全国平均租金出现回落，但西班牙大部分地区的租赁市场仍在升温，区域分化现象日益突出。数据显示，在全国17个自治区中，除了租金下降的三个地区外，其余大部分地区的租金仍在上涨。其中，阿拉贡自治区的同比涨幅最高，达到13.3%；卡斯蒂利亚-拉曼恰紧随其后，上涨11.7%；纳瓦拉、埃斯特雷马杜拉、阿斯图里亚斯、加那利群岛和瓦伦西亚自治区的涨幅也分别达到了8.6%至6.2%不等。
省级数据同样印证了这一分化趋势。全国50个省中，有多达46个省的租金同比仍在上涨，其中11个省的涨幅超过10%。昆卡省（+24.9%）、瓜达拉哈拉省（+23.7%）和雷阿尔城省（+19.4%）的租金上涨尤为迅猛。
价格版图：马德里仍为最贵，地区价差巨大
虽然经历了显著的价格回调，马德里自治区目前仍然是西班牙租房成本最高的地区，其平均租金高达每平方米每月19.27欧元。巴利阿里群岛以19.07欧元/平方米紧随其后，之后是加泰罗尼亚（17.08欧元/平方米）、巴斯克地区（16.98欧元/平方米）和加那利群岛（16.09欧元/平方米）。
相比之下，西班牙租金最便宜的地区是埃斯特雷马杜拉，平均租金仅为每平方米每月7.87欧元，与最贵地区的价格差距悬殊。总体来看，西班牙租房市场正从普遍上涨阶段，进入一个高价区调整与中低价区补涨并存的复杂分化阶段。
