Según las últimas estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), a fecha de mayo de 2026, el mercado de viviendas turísticas en España está experimentando un ajuste, aunque sigue siendo evidente su desigual distribución geográfica.
Contracción general del mercado: el total se reduce a 341.001 viviendas
Los datos muestran un total de 341.001 viviendas turísticas registradas en toda España, lo que representa una disminución del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Estas propiedades de uso turístico constituyen el 1,28% del parque total de viviendas del país. A pesar de la caída general, la oferta de viviendas turísticas sigue estando muy concentrada en varias áreas clave, como las grandes ciudades, las zonas costeras y los tradicionales destinos insulares.
Distribución por regiones: Andalucía lidera en número, Canarias en densidad
A nivel de comunidades autónomas, la distribución de las viviendas turísticas muestra grandes diferencias. En términos absolutos, Andalucía se sitúa en primer lugar con 90.649 viviendas, convirtiéndose en la región con mayor número. Le siguen Cataluña y la Comunidad Valenciana, con cifras similares que rondan las 51.000 viviendas cada una. En las regiones insulares, Canarias cuenta con 48.000 viviendas, y las Islas Baleares también presentan un número considerable.
Sin embargo, si se analiza la proporción de viviendas turísticas sobre el total de viviendas de cada región, el panorama cambia. Canarias encabeza la lista con un 4,44%, lo que demuestra su alta dependencia del alojamiento turístico. Las Islas Baleares ocupan el segundo lugar con un 3,27%, seguidas de Andalucía (1,94%). Otras regiones como Cantabria, la Comunidad Valenciana, Cataluña y Asturias también superan el 1%.
Ciudades y municipios: concentración en grandes urbes y alta dependencia en localidades pequeñas
A nivel de ciudades, Madrid lidera el ranking nacional en número de viviendas turísticas con 10.836, seguida de otras ciudades turísticas de primer nivel como Málaga, Barcelona, Sevilla y Marbella. Esto indica que la demanda de alojamiento turístico sigue concentrada en estos importantes nudos de transporte y centros culturales.
Paralelamente, algunos municipios de menor tamaño muestran una proporción mucho más extrema. Los datos revelan que existen localidades donde el porcentaje de viviendas turísticas alcanza hasta el 33,33%. Además, en lugares como La Oliva, Roncesvalles y Yaiza, la proporción supera el 20%, cifras que ponen de manifiesto la profunda dependencia económica del turismo en algunas comunidades pequeñas.
Caídas desiguales por regiones, con Madrid a la cabeza
En el contexto de un descenso generalizado del número de viviendas turísticas en el país, las caídas no han sido uniformes en todas las comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid registra el descenso más acusado, con una reducción interanual del 27,6%. La Región de Murcia también ha experimentado una caída significativa del 19,6%. Cabe destacar que La Rioja es la única comunidad que presenta un crecimiento, con un ligero aumento del 0,8% interanual.
En general, aunque el número total de viviendas turísticas en España está disminuyendo, no se puede ignorar la presión que siguen ejerciendo sobre el mercado inmobiliario de áreas específicas, especialmente en las grandes ciudades, las islas y los pequeños municipios con una alta dependencia del turismo.
