西班牙国家统计局（INE）最新公布的数据显示，截至2026年5月，西班牙登记在册的旅游住房总数为341001套，占全国住宅总量的1.28%。与上年同期相比，此类短租房源的整体数量下滑了10.7%。这表明各地逐步收紧的管控政策已初见成效，但区域分布的极度分化仍在引发深层次的结构性住房问题。
全国总量回落，多地降幅差异显著
在日趋严格的短租监管政策以及市场环境转变的共同作用下，西班牙绝大部分自治区的旅游住房数量均呈现明显的缩减态势。其中，马德里自治区的降幅居全国首位，同比大幅减少27.6%；穆尔西亚自治区以19.6%的降幅紧随其后。在全国各地区中，仅有拉里奥哈自治区实现了0.8%的逆势微幅增长。多地政府相继出台限制性法令，加之部分房东因利润摊薄或合规成本上升主动退出旅游租赁市场，成为促成此次房源规模大幅缩水的主要推手。
大城市仍是短租供给核心阵地
从房源的绝对数量来看，短租民宿依然高度向大都会区及知名度假胜地集中。马德里市以10836套旅游住房的保有量位居全国城市榜首；马拉加、巴塞罗那、塞维利亚以及马贝拉等传统热门旅游目的地紧随其后，构成了西班牙旅游短租供给的核心梯队。
若从自治区整体规模观察，安达卢西亚自治区凭借90649套旅游住房的绝对优势领跑全国。加泰罗尼亚和瓦伦西亚自治区分别保持在5.1万套左右，加纳利群岛则拥有约4.8万套。巴利阿里群岛与加利西亚的旅游住房存量也依然处于高位区间。
小型旅游城镇面临更严峻的“住房倒挂”
尽管大城市的绝对房源数量庞大，但若以旅游住房占当地住宅总量的比例来衡量，小型旅游城镇的居住压力更为尖锐。韦尔德巴尔达希（Verde-Bardají）的旅游住房占比高达33.33%，拉奥利瓦（La Oliva）、龙塞斯瓦列斯（Roncesvalles）以及亚伊萨（Yaiza）等地的占比同样突破了20%的警戒线。
在自治区层面的占比排名中，加纳利群岛以4.44%位列第一，巴利阿里群岛和安达卢西亚分别以3.27%和1.94%位列第二、第三。坎塔布里亚、瓦伦西亚、加泰罗尼亚及阿斯图里亚斯的占比均维持在1%以上。这种极高的短租密度，使得这些城镇的长租市场被严重挤压。
房源分布失衡持续推高本地居住成本
统计局的分析报告强调，尽管旅游住房的总量呈现阶段性下滑，但这并未实质性缓解其对本地楼市造成的巨大冲击。在首都、沿海海岛度假区以及高度依赖旅游业的小镇中，短租房源仍占据过高比例。大量原本应用于长期居住的住宅被转化为短期旅游租赁，导致当地长租和可售房源进一步匮乏，直接推高了本地居民在租房和购房环节的竞争压力。
未来，随着游客需求结构的演变与房东经营意愿的变化，西班牙短租市场的走向仍充满不确定性。如何在保障庞大游客住宿需求的同时，切实维护本地居民的基本住房权益，将是对各大热门旅游城市治理能力的长期考验。
