Los datos más recientes publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que, a mayo de 2026, el número total de viviendas de uso turístico registradas en España era de 341.001, lo que representa el 1,28% del parque total de viviendas del país. En comparación con el mismo período del año anterior, la oferta general de este tipo de alquileres de corta estancia ha disminuido un 10,7%. Esto indica que las políticas de control, cada vez más estrictas en diversas regiones, están empezando a surtir efecto, aunque la extrema polarización en su distribución geográfica sigue generando profundos problemas estructurales de vivienda.
Descenso generalizado con notables diferencias regionales
Bajo el efecto combinado de una regulación cada vez más estricta sobre los alquileres de corta estancia y los cambios en el entorno del mercado, la mayoría de las comunidades autónomas de España han experimentado una notable reducción en el número de viviendas turísticas. La Comunidad de Madrid lidera esta caída a nivel nacional, con una drástica disminución interanual del 27,6%, seguida de cerca por la Región de Murcia, con un 19,6%. Entre todas las regiones, solo La Rioja ha registrado un ligero crecimiento del 0,8%. La promulgación de normativas restrictivas por parte de múltiples gobiernos, junto con la retirada de algunos propietarios del mercado de alquiler turístico debido a la reducción de beneficios o al aumento de los costes de cumplimiento normativo, han sido los principales impulsores de esta significativa contracción de la oferta.
Las grandes ciudades siguen siendo el epicentro de la oferta
En términos de número absoluto de propiedades, los pisos turísticos siguen concentrándose mayoritariamente en las grandes áreas metropolitanas y en destinos vacacionales de renombre. La ciudad de Madrid encabeza la lista de municipios con 10.836 viviendas turísticas, seguida de otros destinos tradicionalmente populares como Málaga, Barcelona, Sevilla y Marbella, que conforman el núcleo principal de la oferta de alquileres de corta estancia en España.
Si se analiza a nivel de comunidad autónoma, Andalucía lidera el ranking nacional con una ventaja absoluta de 90.649 viviendas turísticas. Cataluña y la Comunidad Valenciana se mantienen en torno a las 51.000 cada una, mientras que las Islas Canarias cuentan con aproximadamente 48.000. El stock en las Islas Baleares y Galicia también se mantiene en niveles elevados.
Los pequeños municipios turísticos afrontan una presión residencial más severa
Aunque el número absoluto de viviendas en las grandes ciudades es enorme, la presión residencial es aún más aguda en los pequeños municipios turísticos si se mide por el porcentaje que representan las viviendas turísticas sobre el total de su parque inmobiliario. En Verde-Bardají, esta proporción alcanza un asombroso 33,33%, mientras que en localidades como La Oliva, Roncesvalles y Yaiza, también se supera el umbral crítico del 20%.
En el ranking por comunidades autónomas, las Islas Canarias ocupan el primer lugar con un 4,44%, seguidas de las Islas Baleares (3,27%) y Andalucía (1,94%). Cantabria, la Comunidad Valenciana, Cataluña y Asturias también registran porcentajes superiores al 1%. Esta altísima densidad de alquileres de corta estancia comprime gravemente el mercado de alquiler a largo plazo en estos municipios.
El desequilibrio en la distribución eleva el coste de la vida local
El informe de análisis del INE subraya que, a pesar de la disminución coyuntural en el número total de viviendas turísticas, esto no ha aliviado sustancialmente el enorme impacto que tienen en el mercado inmobiliario local. En la capital, en los destinos de sol y playa de las islas y en los pequeños pueblos con alta dependencia del turismo, los alquileres de corta estancia todavía representan una proporción excesivamente alta. La conversión de un gran número de viviendas, originalmente destinadas al alquiler a largo plazo, en alojamientos turísticos ha provocado una mayor escasez de oferta para alquiler residencial y venta, elevando directamente la presión competitiva para los residentes locales a la hora de alquilar o comprar una vivienda.
De cara al futuro, la evolución del mercado de alquileres de corta estancia en España sigue llena de incertidumbres, sujeta a los cambios en la demanda de los turistas y en la disposición de los propietarios. Lograr un equilibrio entre satisfacer la enorme demanda de alojamiento turístico y proteger eficazmente el derecho fundamental a la vivienda de los residentes locales será una prueba a largo plazo para la capacidad de gestión de las principales ciudades turísticas del país.
