全国房贷市场强势反弹
根据西班牙国家统计局（INE）发布的官方数据，2026年6月，西班牙全国住房抵押贷款市场展现出强劲的复苏势头。当月，全国住房抵押贷款签约量同比大幅上涨10.8%，扭转了5月份同比微降0.1%的短暂回落态势。这一显著增长标志着西班牙住房信贷需求在中断近两年的持续增长后，已重新企稳并回归增长轨道。
马德里信贷增速温和，呈“量增价缓”
与全国市场的火热形成对比，首都马德里大区的信贷市场表现得更为稳健和理性。数据显示，6月份马德里大区共签订6976笔住房抵押贷款，同比增长5.2%，该增速远低于全国10.8%的平均水平。在放贷金额方面，马德里当月住房类贷款总额为19.4589亿欧元，同比仅增长1.9%。贷款签约数量的增幅明显高于贷款总额的增幅，呈现出“量增价缓”的特征，反映出首都房地产信贷市场正趋于平稳，增速有所放缓。
市场交易结构：住宅刚需仍是绝对主力
从更广泛的房产抵押数据来看，马德里市场的交易结构清晰地指向住宅需求。6月份，该地区各类房产抵押贷款总签约量为8529笔，总贷款金额达27.885亿欧元。其中，城市房产抵押贷款（8519笔）占据了绝大部分，而住房抵押贷款（6976笔）又是其中的核心构成。与此相比，涉及农村土地和待开发地块的相关贷款业务占比较低，表明当前市场的主流驱动力仍是住宅的首次购买与改善型需求。
贷款重组与注销活跃，市场主动调整
马德里房贷市场的另一个显著特点是其内部调整的活跃度。6月共有1767笔贷款完成了条件变更，其中1486笔为贷款条件的重新协商。这表明大量购房者正积极寻求优化其贷款方案，以适应当前的市场和利率环境。与此同时，贷款注销规模也居于高位，全月累计有9790笔房产抵押贷款被注销，其中包括7981笔住房贷款。大规模的贷款注销和重协商业务共同揭示，首都居民正在主动管理和优化个人房贷负债结构，市场正经历一个深度的结构性调整阶段。
