La escasez de oferta de vivienda en España se enfrenta a un nuevo obstáculo estructural: la insuficiente capacidad de la red eléctrica. Un informe de BBVA Research muestra que el retraso en la infraestructura eléctrica se está convirtiendo en el principal cuello de botella para la promoción inmobiliaria, y se estima que la construcción o entrega de al menos 80.000 viviendas en todo el país está limitada por esta causa.
El cuello de botella eléctrico: 80.000 proyectos de vivienda bloqueados
El estudio señala que, aunque la capacidad de generación eléctrica general de España es suficiente, la red de distribución no ha seguido el ritmo del desplazamiento geográfico de la demanda de vivienda. En muchas de las nuevas zonas de desarrollo con alta demanda, la capacidad de la red está saturada, y los nuevos proyectos residenciales deben esperar en lista la construcción de nuevas subestaciones o la ampliación de la red existente. Sin embargo, el proceso de ampliación de la red es complejo, abarcando trámites de planificación, evaluación ambiental y expropiación, y suele tardar entre 5 y 8 años, un ritmo mucho más lento que el de la promoción inmobiliaria.
Alarma en 12 provincias, con Madrid como la zona más afectada
El problema de la falta de suministro eléctrico ya afecta al menos a 12 provincias de todo el país, entre ellas Madrid, Valencia, Alicante, Murcia, Castellón, Toledo, Granada, Cádiz, Almería, Zaragoza, Lleida y Jaén.
La situación es especialmente grave en la capital, Madrid. Según las estadísticas, el suelo planificado en la Comunidad de Madrid para los próximos cinco años permitiría teóricamente la construcción de unas 126.000 viviendas, suficientes para cubrir el déficit local de aproximadamente 116.000. Sin embargo, la capacidad actual con acceso estable a la red solo puede soportar la conexión de unas 40.000 viviendas, lo que significa que más de dos tercios de los proyectos planificados podrían quedar paralizados por la ‘falta de electricidad’.
Valencia y Alicante: las nuevas áreas de desarrollo se enfrentan al mismo dilema
En zonas costeras de alta demanda como Valencia y Alicante, varios grandes proyectos de desarrollo urbano también están limitados por la capacidad eléctrica. Por ejemplo, proyectos en Valencia como el PAI del Grau, Parque Central y Malilla Sur se enfrentan a dificultades de conexión, y solo dos zonas del núcleo urbano tienen capacidad sobrante para nuevas viviendas. En Alicante, las principales áreas de desarrollo, incluyendo el PAU 5 y Vistahermosa/Nou Nazareth, también necesitan urgentemente inversión adicional en la red. Esta situación no solo retrasa el inicio de los proyectos, sino que podría provocar que algunas viviendas ya terminadas no puedan entregarse a tiempo por falta de suministro eléctrico, añadiendo una nueva incertidumbre al mercado inmobiliario.
Aumento de la demanda futura y medidas del Gobierno
Un aspecto aún más preocupante es que, con la electrificación total de la vida doméstica, la producción industrial, el transporte y los centros de datos, se espera que la demanda de electricidad en España siga aumentando. BBVA Research prevé que para 2030, la demanda eléctrica del país podría crecer alrededor de un 45%, lo que intensificará la competencia por la capacidad de la red. Actualmente, casi el 90% de los nudos de la red de distribución tienen una capacidad disponible inferior a 1 MW, lo que ya limita gravemente la conexión de nuevos proyectos.
Para hacer frente a este desafío, el Gobierno de España aprobó el 28 de julio de 2026 un Real Decreto para movilizar hasta 17.900 millones de euros en fondos adicionales hasta 2030, destinados a la ampliación y digitalización de la red eléctrica. BBVA Research considera que el plan va en la dirección correcta, pero su eficacia final dependerá de la rapidez con que se materialice la inversión y de si se logra una colaboración más eficiente entre los departamentos de planificación urbana y planificación eléctrica.
