西班牙房价2026：Tinsa报告揭示沿海房产价格动态，瓦伦西亚大区涨势迅猛

沿海房价整体上涨，区域分化显著

评估机构Tinsa最新发布的《2026沿海住房报告》显示，西班牙海滨区域的住房价格正加速上涨。2026年第一季度，不包含省会城市的沿海市镇住宅平均价格达到1992欧元/平方米，与去年同期相比增长了13.5%。其中，用于度假的第二居所价格更高，均价约为3150欧元/平方米。

从不同区域的房价涨幅来看，岛屿地区（+14.1%）和地中海沿岸（+13.9%）的增长势头最为强劲，其次是安达卢西亚大西洋沿岸和北部海岸，涨幅均为11.7%。

在省级层面，房价年增长率最高的四个沿海省份均实现了超过16%的涨幅。具体排名如下：

值得注意的是，瓦伦西亚大区的两个省份——阿利坎特和瓦伦西亚均位列涨幅榜前三。此外，全国共有48个沿海市镇的房价涨幅超过了20%，显示出局部市场的火热状态。

Tinsa研究部门负责人克里斯蒂娜·阿里亚斯指出，当前沿海房地产市场呈现出“价格快速上涨，但需求已初显疲态”的复杂局面。她认为，供给短缺是支撑高房价并加剧本地居民购房难度的核心因素。尽管市场分化加剧，购房负担总体尚可控，但部分地区的住房可及性已达到临界紧张水平。

供给端方面，沿海地区（不含省会）的新建住宅许可同比增长21.7%，建设活动有所回升。然而，土地短缺、成本高企、劳动力不足以及宏观经济的不确定性，仍在制约着新房供应。

交易量方面，2025年沿海市镇的房屋买卖量同比增长1.7%，增速放缓但总量仍处高位，是自2006年有记录以来的第四高水平。地中海沿岸是交易最活跃的区域，2025年成交量达127,130套，占全国沿海市镇总量的62%。

报告显示，外籍买家的购房需求正在发生结构性转变。在岛屿地区（-9.4%）和地中海沿岸（-3.0%）等传统热门区域，外籍买家需求有所回落。与此同时，安达卢西亚大西洋沿岸（+11.4%）和北部海岸（+10.9%）等地的外籍购房量则显著增长。除岛屿外，西班牙各沿海区域的外籍买家交易量均处于历史最高水平。

在度假住宅市场，外籍买家是主力军，其中26%的区域由非居民外籍人士主导，30%由定居外籍人士主导。主要客源国为英国和德国，其次是中东欧、北欧、意大利、东欧及俄罗斯的买家。