Aumento generalizado de precios en la costa con notables diferencias regionales
El último ‘Informe de Vivienda en Costa 2026’ de la tasadora Tinsa revela una aceleración en el aumento de precios de la vivienda en las zonas costeras de España. En el primer trimestre de 2026, el precio medio en los municipios de costa (excluyendo capitales de provincia) alcanzó los 1.992 €/m², lo que supone un incremento del 13,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En el caso de la segunda residencia destinada a uso vacacional, el precio es aún mayor, con una media de aproximadamente 3.150 €/m².
Analizando las subidas por zonas, los archipiélagos (+14,1%) y la costa mediterránea (+13,9%) muestran el mayor dinamismo, seguidos por la costa atlántica andaluza y la costa norte, ambas con un aumento del 11,7%.
Ranking de aumentos por provincias: La Comunidad Valenciana destaca
A nivel provincial, las cuatro provincias costeras con mayor incremento interanual de precios superaron el 16%. El ranking es el siguiente:
- Santa Cruz de Tenerife: +19%
- Alicante: +18,9%
- Valencia: +17,7%
- Málaga: +16,5%
Cabe destacar que dos provincias de la Comunidad Valenciana, Alicante y Valencia, se encuentran entre las tres con mayores subidas. Además, un total de 48 municipios costeros en todo el país registraron aumentos de precios superiores al 20%, lo que evidencia el dinamismo de mercados locales específicos.
Análisis del mercado: Convivencia de escasez de oferta y debilitamiento de la demanda
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, señala que el mercado inmobiliario costero presenta actualmente una situación compleja con “precios que suben rápidamente, pero una demanda que ya muestra signos de agotamiento”. Según Arias, la escasez de oferta es el factor clave que sostiene los altos precios y agrava las dificultades de acceso a la vivienda para la población local. Aunque la asequibilidad general se mantiene en niveles controlables a pesar de la creciente segmentación del mercado, la accesibilidad en algunas zonas ha alcanzado niveles críticos.
En cuanto a la oferta, los visados de obra nueva en la costa (sin incluir capitales) aumentaron un 21,7% interanual, mostrando una recuperación de la actividad constructora. Sin embargo, la escasez de suelo, los altos costes, la falta de mano de obra y la incertidumbre macroeconómica continúan limitando la oferta de vivienda nueva.
Respecto al volumen de transacciones, en 2025 las compraventas en municipios costeros crecieron un 1,7% interanual. Aunque el ritmo se ha ralentizado, el volumen total sigue siendo elevado, marcando el cuarto nivel más alto desde que hay registros en 2006. La costa mediterránea fue la zona más activa, con 127.130 operaciones en 2025, lo que representa el 62% del total de los municipios costeros del país.
Cambios estructurales en la demanda de compradores extranjeros
El informe muestra que la demanda de compradores extranjeros está experimentando un cambio estructural. En zonas tradicionalmente populares como los archipiélagos (-9,4%) y la costa mediterránea (-3,0%), la demanda extranjera ha disminuido. Al mismo tiempo, ha crecido notablemente en la costa atlántica andaluza (+11,4%) y en la costa norte (+10,9%). A excepción de las islas, el volumen de compraventas por parte de extranjeros en el resto de las zonas costeras españolas se encuentra en máximos históricos.
En el mercado de vivienda vacacional, los extranjeros son los principales protagonistas. En un 26% de las zonas, el mercado está liderado por extranjeros no residentes, y en un 30% por extranjeros residentes. Los principales países de origen son el Reino Unido y Alemania, seguidos por compradores de Europa Central, países nórdicos, Italia, Europa del Este y Rusia.
