根据房地产平台Fotocasa于2026年9月1日发布的最新房地产指数，西班牙二手住宅市场价格持续走高。数据显示，2026年8月，西班牙二手房的平均价格已攀升至每平方米3,166欧元，较去年同期大幅上涨15.6%。
这一数据标志着西班牙房价自2020年11月以来，已实现连续70个月的同比增长。对购房者而言，价格上涨直接体现在购房成本上。以一套80平方米的二手住宅为例，其当前平均售价约为25.33万欧元，相较于去年同期的21.90万欧元，购房者在一年内需多支付约3.43万欧元。
全国房价概览：涨势放缓但压力犹存
尽管房价仍在快速上涨，但数据显示增长速度已出现放缓迹象。2026年8月录得的15.6%同比涨幅，是当年以来的最低水平，而此前数月曾出现超过20%的增幅。Fotocasa方面指出，自5月份起，房价的上涨步伐已开始逐步减慢。
然而，这并不意味着价格出现拐点。Fotocasa研究负责人María Matos表示，市场核心矛盾——旺盛的购房需求与严重的住房供应短缺——依然存在，持续对房价构成巨大压力。她认为，距离市场真正达到“价格正常化”的阶段仍然遥远。
各大区及省份表现：普涨格局下的区域差异
从区域层面看，西班牙全部17个自治区房价均录得同比上涨，其中13个地区的涨幅超过两位数。穆尔西亚地区以28.8%的惊人涨幅领跑全国，紧随其后的是坎塔布里亚（18.5%）、瓦伦西亚自治区（17.1%）和纳瓦拉（17%）。其他主要大区中，加泰罗尼亚上涨12%，安达卢西亚上涨10.9%，马德里大区上涨9.9%。
在省级市场层面，Fotocasa统计的50个省份中有48个价格上涨，仅索里亚（Soria）和特鲁埃尔（Teruel）出现了0.1%和0.3%的轻微下跌。在绝对价格方面，巴利阿里群岛（Illes Balears）和马德里（Madrid）依然是全国最昂贵的地区，均价分别高达每平方米5,443欧元和5,431欧元，而埃斯特雷马杜拉（Extremadura）则以1,380欧元的均价成为价格最低的大区。
城市房价动态：省会城市全面上涨
房价上涨现象在城市层面更为普遍。数据显示，被统计的全部50个省会城市均出现同比上涨。其中，莱昂（León）以26.7%的涨幅位居榜首，萨莫拉（Zamora）和雷阿尔城（Ciudad Real）的涨幅也分别达到了21.3%和20.2%。
从城市绝对价格来看，圣塞巴斯蒂安（San Sebastián）以每平方米7,141欧元的均价，继续成为西班牙最昂贵的省会城市。其后是马德里（6,624欧元/平方米）、巴塞罗那（5,375欧元/平方米）、马拉加（4,387欧元/平方米）和毕尔巴鄂（4,226欧元/平方米）。
市场冷热不均：部分市镇价格波动剧烈
在更微观的市镇层面，价格波动更为剧烈。阿利坎特省的Bigastro市房价年涨幅高达85.3%，Narón市和Santa Fe市的涨幅也分别达到了67.7%和59.4%。与此同时，也有少数地区房价下跌，其中Ayamonte市跌幅最大，达到了12.6%。
高房价区域仍然高度集中在海岛和沿海地带。例如，Santa Eulària des Riu的均价已达到每平方米8,659欧元。相比之下，内陆的Torreperogil和Jamilena等市镇的二手房均价仍低于每平方米700欧元，显示出西班牙房地产市场内部显著的地域分化特征。
