Según el último Índice Inmobiliario publicado por el portal Fotocasa el 1 de septiembre de 2026, el mercado de la vivienda de segunda mano en España mantiene su tendencia alcista. Los datos muestran que, en agosto de 2026, el precio medio de la vivienda usada ha ascendido hasta los 3.166 euros por metro cuadrado, lo que representa un significativo aumento del 15,6 % en comparación con el mismo mes del año anterior.
Esta cifra marca el 70º mes consecutivo de incrementos interanuales en el precio de la vivienda en España, una tendencia ininterrumpida desde noviembre de 2020. Para los compradores, este aumento se traduce directamente en un mayor coste de adquisición. Por ejemplo, una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados tiene ahora un precio medio de venta de unos 253.300 euros, frente a los 219.000 euros del mismo período del año pasado, lo que implica que un comprador debe desembolsar aproximadamente 34.300 euros más que hace un año.
Panorama nacional: el ritmo de subida se modera, pero la presión persiste
Aunque los precios siguen subiendo a un ritmo rápido, los datos indican signos de desaceleración. El incremento interanual del 15,6 % registrado en agosto de 2026 es el más bajo del año, después de meses en los que se superaron aumentos del 20 %. Desde Fotocasa señalan que el ritmo de encarecimiento ha comenzado a moderarse gradualmente desde mayo.
Sin embargo, esto no significa que se haya alcanzado un punto de inflexión. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, afirma que la tensión principal del mercado —una fuerte demanda de compra frente a una grave escasez de oferta— sigue presente, ejerciendo una enorme presión sobre los precios. En su opinión, todavía estamos lejos de alcanzar una fase de “normalización de precios” en el mercado.
Evolución por comunidades autónomas y provincias: diferencias regionales en un escenario de subida generalizada
A nivel regional, las 17 comunidades autónomas de España han registrado subidas interanuales en los precios, con incrementos de dos dígitos en 13 de ellas. La Región de Murcia lidera el ranking nacional con una espectacular subida del 28,8 %, seguida de Cantabria (18,5 %), la Comunitat Valenciana (17,1 %) y Navarra (17 %). Entre otras comunidades principales, Cataluña registra un aumento del 12 %, Andalucía un 10,9 % y la Comunidad de Madrid un 9,9 %.
En el mercado provincial, 48 de las 50 provincias analizadas por Fotocasa experimentan subidas de precio, con solo Soria (-0,1 %) y Teruel (-0,3 %) registrando ligeros descensos. En cuanto a precios absolutos, Illes Balears y Madrid se mantienen como las provincias más caras, con precios medios de 5.443 €/m² y 5.431 €/m² respectivamente. En el extremo opuesto, Extremadura es la comunidad más asequible, con un precio medio de 1.380 €/m².
Dinámica de precios en las ciudades: subida generalizada en las capitales de provincia
El fenómeno del alza de precios es aún más generalizado a nivel de ciudades. Los datos muestran que las 50 capitales de provincia analizadas han experimentado subidas interanuales. Entre ellas, León encabeza la lista con un aumento del 26,7 %, seguida de Zamora (21,3 %) y Ciudad Real (20,2 %).
En términos de precios absolutos por ciudades, San Sebastián se mantiene como la capital de provincia más cara de España, con un precio medio de 7.141 €/m². Le siguen Madrid (6.624 €/m²), Barcelona (5.375 €/m²), Málaga (4.387 €/m²) y Bilbao (4.226 €/m²).
Un mercado desigual: fuerte volatilidad de precios en algunos municipios
A un nivel más micro, en los municipios, la volatilidad de los precios es aún más acusada. El municipio de Bigastro, en Alicante, ha visto su precio dispararse un 85,3 % en un año. Le siguen Narón, con un 67,7 %, y Santa Fe, con un 59,4 %. Al mismo tiempo, algunas localidades registran caídas, siendo Ayamonte la que presenta el mayor descenso, con un -12,6 %.
Las zonas con los precios más elevados siguen concentrándose en las islas y la costa. Por ejemplo, el precio medio en Santa Eulària des Riu alcanza ya los 8.659 €/m². En contraste, municipios del interior como Torreperogil o Jamilena todavía tienen precios de vivienda de segunda mano por debajo de los 700 €/m², lo que demuestra la marcada polarización geográfica del mercado inmobiliario español.
