最近论坛里好多朋友都在聊黄金签证的事，确实是个大新闻。感觉一夜之间，很多人的人生规划都被打乱了。我研究了一下最近的各种新闻和官方说法，在这里给大家梳理一下最新的情况，希望能帮到有需要的朋友。黄金签证真的没了，但买房权利还在首先要明确一点，是的，通过投资50万欧元房产获取居留权的“黄金签证”政策，已经成为历史了。西班牙政府已经正式启动了废除该法案的程序，主要是为了遏制房价过快上涨，保障本地居民的住房权利。但这不等于外国人不能在西班牙买房了！买房和通过买房拿身份是两码事。作为外国人，我们依然拥有在西班牙购置房产的权利，不管是自住还是度假，这个基本政策是完全没有变化的。买房的核心流程没变无论政策怎么变，买房的基本流程其实没受影响。对于黄金签证取消想在西班牙买房的朋友来说，下面这几步还是绕不开的。我做了个简单的表格，一目了然：关键步骤主要内容与提示 1. 申请NIE号外国人身份识别号，买房、开户、缴税都靠它。必须提前办好。 2. 开设银行账户用于支付房款和相关税费，需要提供NIE和资金来源证明。 3. 聘请律师强烈建议！律师会帮你审核合同、调查房产有无债务等，避免踩坑。 4. 签署预定和买卖合同在公证处完成最终文件的签署和过户。没了黄金签，还有哪些路可以走？那如果本来是冲着身份来的，现在该怎么办？其实路还有，只是换条跑道而已。目前西班牙买房规定比较主流的替代方案是非盈利居留签证。这个签证不强制要求你买房，但核心是证明你有足够的被动收入，可以在不工作的情况下覆盖你和家人在西班牙的全部生活开销。对于经济实力不错，想来这边享受生活的朋友来说，这依然是个非常好的选择。这次政策变动，感觉对巴塞罗那、马德里这些大城市的高端房产市场冲击会比较大，毕竟之前很多投资客都是冲着签证去的。对于我们普通人买个自住房或者度假房，影响可能没那么直接。大家怎么看？觉得房价会因此降温吗？欢迎一起在楼下讨论！

2024西班牙买房政策大变动？黄金签证没了，我们还能买房吗？

Ghostlight

最近论坛里好多朋友都在聊黄金签证的事，确实是个大新闻。感觉一夜之间，很多人的人生规划都被打乱了。我研究了一下最近的各种新闻和官方说法，在这里给大家梳理一下最新的情况，希望能帮到有需要的朋友。

黄金签证真的没了，但买房权利还在

首先要明确一点，是的，通过投资50万欧元房产获取居留权的“黄金签证”政策，~~已经成为历史了~~。西班牙政府已经正式启动了废除该法案的程序，主要是为了遏制房价过快上涨，保障本地居民的住房权利。但这不等于外国人不能在西班牙买房了！买房和通过买房拿身份是两码事。作为外国人，我们依然拥有在西班牙购置房产的权利，不管是自住还是度假，这个基本政策是完全没有变化的。

买房的核心流程没变

无论政策怎么变，买房的基本流程其实没受影响。对于黄金签证取消想在西班牙买房的朋友来说，下面这几步还是绕不开的。我做了个简单的表格，一目了然：

关键步骤	主要内容与提示
1. 申请NIE号	外国人身份识别号，买房、开户、缴税都靠它。必须提前办好。
2. 开设银行账户	用于支付房款和相关税费，需要提供NIE和资金来源证明。
3. 聘请律师	强烈建议！律师会帮你审核合同、调查房产有无债务等，避免踩坑。
4. 签署预定和买卖合同	在公证处完成最终文件的签署和过户。

没了黄金签，还有哪些路可以走？

那如果本来是冲着身份来的，现在该怎么办？其实路还有，只是换条跑道而已。目前西班牙买房规定比较主流的替代方案是非盈利居留签证。这个签证不强制要求你买房，但核心是证明你有足够的被动收入，可以在不工作的情况下覆盖你和家人在西班牙的全部生活开销。对于经济实力不错，想来这边享受生活的朋友来说，这依然是个非常好的选择。

这次政策变动，感觉对巴塞罗那、马德里这些大城市的高端房产市场冲击会比较大，毕竟之前很多投资客都是冲着签证去的。对于我们普通人买个自住房或者度假房，影响可能没那么直接。大家怎么看？觉得房价会因此降温吗？欢迎一起在楼下讨论！