大家好，最近一直在研究在西班牙买房子的事，折腾了一圈发现非税务居民的流程和要交的税跟税务居民还是挺不一样的。我把整理的一些信息分享出来，希望能帮到有同样想法的朋友，也欢迎大家一起讨论补充！
关键第一步：申请NIE
这绝对是重中之重！没有NIE，也就是外国人身份号，基本上啥也干不了，签不了任何正式合同，也开不了银行账户。所以，在你找到心仪的房子之前，第一件事就是去申请NIE。可以在西班牙的警察局申请，也可以在海外通过西班牙领事馆代办。总之，一定要提前准备！
买房时要交哪些税？
这是大家最关心的部分，也是最容易搞混的地方。主要税费取决于你买的是新房还是二手房。
新房
如果你是从开发商手里买全新的房子，主要交的是 IVA，目前大部分地区的税率是 10%。除此之外，还有一个 AJD，税率根据不同自治区在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。
二手房
买二手房就不用交IVA了，取而代之的是 ITP。这个税率也是各个自治区自己定，通常在 6% 到 10% 之间。比如在安达卢西亚是7%，在加泰罗尼亚是10%。所以看房的时候，顺便了解一下当地的ITP税率很重要。
我做了个简单的表格，一目了然：
| 房产类型 | 主要税费 | 税率 |
|---|
| 新房 | IVA + AJD | 10% + 0.5%-1.5% |
| 二手房 | ITP | 6% - 10% |
除了这些大头的税，别忘了还有公证费、房产注册费、可能西班牙购房税务的律师费等等，这些杂费加起来也得预留出房价的 1%-3%。真是到处都要钱啊…
以上就是我目前了解到的基本情况啦。整个流程还是挺复杂的，特别是税务这块，找一个靠谱的律师或者gestoría非常关键。不知道论坛里有没有最近刚走完这个流程的朋友？有什么经验或者需要注意的“坑”吗？欢迎留言交流！
