最近论坛里好多朋友都在看房，我也是刚从这个阶段过来，发现西班牙买房最大的’坑’其实是各种税费，比房价本身还让人头晕。今天就以一个过来人的身份给大家捋一捋，希望能帮到准备上车的朋友们。新房 vs 二手房：税费大不同首先要明确一点，在西班牙买房，交什么税、交多少，完全取决于你买的是新房还是二手房。这是两条完全不同的路线，税种和税率差别很大。简单说，新房主要交 IVA ，二手房主要交 ITP ，这两个税是互斥的，交了一个就不用交另一个。新房的税费构成如果你是从开发商手里买第一手新房，你需要支付： **IVA **: 目前绝大多数地区的住宅IVA税率是 10% 。比如一套30万欧元的新房，光IVA就要交3万。这个是全国性的，不过加那利群岛比较特殊，他们不交IVA，而是交IGIC，税率是7%。 **AJD **: 全称是 Actos Jurídicos Documentados。这个税是交给地方大区的，所以每个大区的税率不一样，通常在 0.5% 到 1.5% 之间。虽然比例不高，但也是一笔额外的支出。二手房的税费构成如果买的是二手房，那么恭喜你，你不需要支付IVA ，但需要支付： **ITP **: 全称是 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales。这也是一个地方性税种，税率比AJD高得多，一般在 6% 到 10% 之间浮动。比如在马德里大区，普通住宅的ITP是6%；但在加泰罗尼亚，ITP就是10%起步。同样是30万的房子，在马德里交1.8万，在巴塞罗那就要交3万了，差距非常明显。为了更直观，我做了个简单的表格总结一下：类型主要税种税率新房 IVA + AJD 10% + 0.5% 1 .5% 二手房 ITP 6% 10 % 除了西班牙购房税费上面说的这些大头税费，别忘了还有一些杂项费用，比如公证处费用、房产登记局费用、可能西班牙买房税费需要的律师或代书费用等等。这些加起来通常也要占到房价的1%-2%。总之，买房前一定要把税费这块算清楚，预算要留足！因为每个大区的政策都有细微差别，建议在最终决定前，找个靠谱的gestor帮你精确计算一下。祝大家都能顺利买到心仪的房子！

西班牙买房税费超全解析，新房二手房到底交多少税？

Dreamchaser

最近论坛里好多朋友都在看房，我也是刚从这个阶段过来，发现西班牙买房最大的’坑’其实是各种税费，比房价本身还让人头晕。今天就以一个过来人的身份给大家捋一捋，希望能帮到准备上车的朋友们。

新房 vs 二手房：税费大不同

首先要明确一点，在西班牙买房，交什么税、交多少，完全取决于你买的是新房还是二手房。这是两条完全不同的路线，税种和税率差别很大。简单说，新房主要交 IVA，二手房主要交 ITP，这两个税是互斥的，交了一个就不用交另一个。

新房的税费构成

如果你是从开发商手里买第一手新房，你需要支付：

**IVA **: 目前绝大多数地区的住宅IVA税率是 10%。比如一套30万欧元的新房，光IVA就要交3万。这个是全国性的，不过加那利群岛比较特殊，他们不交IVA，而是交IGIC，税率是7%。
**AJD **: 全称是 Actos Jurídicos Documentados。这个税是交给地方大区的，所以每个大区的税率不一样，通常在 0.5% 到 1.5% 之间。虽然比例不高，但也是一笔额外的支出。

二手房的税费构成

如果买的是二手房，那么恭喜你，你~~不需要支付IVA~~，但需要支付：
**ITP **: 全称是 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales。这也是一个地方性税种，税率比AJD高得多，一般在 6% 到 10% 之间浮动。比如在马德里大区，普通住宅的ITP是6%；但在加泰罗尼亚，ITP就是10%起步。同样是30万的房子，在马德里交1.8万，在巴塞罗那就要交3万了，差距非常明显。

为了更直观，我做了个简单的表格总结一下：

类型	主要税种	税率
新房	IVA + AJD	10% + 0.5%₁.5%
二手房	ITP	6%₁₀%

除了西班牙购房税费上面说的这些大头税费，别忘了还有一些杂项费用，比如公证处费用、房产登记局费用、可能西班牙买房税费需要的律师或代书费用等等。这些加起来通常也要占到房价的1%-2%。总之，买房前一定要把税费这块算清楚，预算要留足！因为每个大区的政策都有细微差别，建议在最终决定前，找个靠谱的gestor帮你精确计算一下。祝大家都能顺利买到心仪的房子！