最近好多朋友都在聊买房的事，感觉大家对要交多少税这个问题都挺头疼的。我刚研究完一圈，今天就来给大家梳理一下，在西班牙买房到底会碰到哪些税，大概要准备多少预算。这事儿不搞清楚，看好的房子预算可能就超了！
买新房还是二手房？税费大不同！
首先要明确一点，买新房和二手房的税是完全不一样的，这也是决定你税务成本最关键的一步。
买新房：IVA + AJD
如果西班牙买房税费你是从开发商手里直接买的第一手新房，那么主要涉及两种税：
- **增值税 **：这个是国税，全国统一。普通商品房的IVA是 10%。如果你买的是政府福利房，税率会降低到 4%。
- **印花税 **：这个是地方税，每个自治区自己定，税率一般在 0.5% 到 1.5% 之间。买新房这个税是逃不掉的。
所以，买新房的总税费大概就是：房价的 10.5% - 11.5%。
买二手房：ITP
如果你的房子是从个人手里买的，也就是二手房，那就不需要交IVA了，取而代之的是 **财产转让税 **。这个税比AJD要高得多，而且完全由各个自治区管理，所以西班牙买房税费西班牙各地的ITP税率差异很大。这也是为什么有时候在A区买房比在B区买房，光税就差了好几万欧。
我整理了一个简单的表格，列举了几个热门大区的普通税率，给大家一个直观的感受：
| 自治区 | ITP 税率 |
|---|
| 马德里 | 6% |
| 加泰罗尼亚 | 10% - 11% |
| 安达卢西亚 | 7% |
| 瓦伦西亚 | 10% |
| 巴斯克 | 4% |
注意： 很多自治区对35岁以下年轻人首次购房、多子女家庭或者购买VPO二手房都有税收减免政策，具体要去你所在自治区的税务网站查询，说不定能省下一大笔钱！
买房的税费加上其他的公证费、注册费、律师费等杂七杂八的费用，预算上最好预留出房价的10%-15%。这是一个比较保险的范围。我之前买房的时候就差点忘了算律师费，还好最后预算够。大家在哪个城市买的？ITP交了多少？欢迎在下面留言讨论，给后来人一些参考！
