西班牙买房必过的一关：银行评估价
最近有朋友在办贷款，又碰到了银行评估价这个事儿。感觉很多刚来西班牙准备买房的朋友对这个概念有点模糊，今天就来和大家聊聊我的理解，希望能帮到有需要的人。这可不是走个过场，它直接关系到你能从银行借到多少钱！
简单来说，Tasación 就是银行为了批准你的贷款，委托一个独立的、受西班牙银行认证的评估公司对你要买的房子进行的一次官方估价。最关键的一点来了：银行通常只会贷给你 “合同成交价”和“银行评估价”中较低那个价格的 80%。举个例子，你看中的房子卖30万欧，但评估价只有28万欧，那银行最多就只会按28万欧的80%来给你放贷，而不是30万欧。中间的差价和首付，都得你自己掏腰包。
这个评估流程一般是这样：在你向银行申请贷款后，银行会给你一个合作评估公司的列表让你选，当然你也可以自己找受认证的公司，但银行不一定会接受。费用是由 买家 承担的。之后评估公司会派一个专业人士上门，测量房子尺寸、拍照、检查房子状况、核对房产证信息，然后结合周边区域类似房产的成交价，最终给出一个评估报告。
评估的费用不是固定的，主要看房产的价值。给大家一个大概的参考范围：
| 房产价值 | 评估费用参考 |
|---|
| 15万欧元以下 | 约 300 - 400 欧元 |
| 15万 - 30万欧元 | 约 400 - 550 欧元 |
| 30万欧元以上 | 约 550 欧元起步，上不封顶 |
这个价格只是估算，不同公司、不同城市都会有差异。除了价格，地段、房龄、楼层、朝向、有无电梯、小区环境、甚至是市场大环境都会影响最终的评估价格。
那万一评估价远低于成交价怎么办？这确实是个头疼的问题。首先可以尝试和房东再砍砍价，用评估报告作为银行评估价依据。如果房东不肯让步，那你就得准备更多的首付资金来填补差额了。有人问能不能换家公司再评一次？理论上可以，但成本不低，而且新评估出来的价格也不一定高，银行也未必会采纳一份明显高于市场水平的“友好”报告。所以，在签预定合同的时候，最好能加上一条“如果银行贷款因评估价问题无法获批，则定金可退”的条款，虽然很多房东不愿意加，但能争取尽量争取，算是个保障。
