最近论坛里看房的朋友越来越多了，发现大家都在讨论一个关键问题：申请贷款时银行做的那个评估价 ，到底是个什么东西？是不是评估价越高，我就能贷到越多的钱？我刚办完贷款，踩过一些坑，今天就来和大家聊聊这个话题。
什么是银行评估
简单说，Tasación就是一份由专业、独立的评估师出具的房产价值报告。在你申请贷款时，银行会强制要求做这个评估，目的是为了了解银行评估价这套房子的“真实”价值，以此来评估他们借钱给你的风险。注意，这个评估师是由银行指定的评估公司派出的，虽然费用是我们买家来出，但这份报告是给银行看的，它的首要目的是保障银行的利益。
评估价如何影响贷款
这是最核心的一点！银行通常会贷给你 购买价格 和 银行评估价 中，较低那个 的80%。举个例子：你看中一套房，和房东谈好价格是20万欧元。银行评估下来，可能有三种情况：
- 评估价是21万：银行会按20万的80%放贷，也就是16万。
- 评估价是20万：同样是按20万的80%放贷，16万。
- 评估价是18万：坏消息来了，银行会按18万的80%放贷，也就是14.4万。这意味着你需要多准备1.6万欧元的首付！
所以，评估价并不是越高越好，而是千万不能低于你的购买价，否则你的资金压力会瞬间增大。
评估的过程和费用其实不复杂。在你和银行基本确定了贷款意向后，银行会联系评估公司。评估师会去房子里实地勘察、拍照、测量，并结合地段、房龄、市场行情等因素，大概一周左右出报告。费用一般在300到600欧元之间，根据房屋类型和面积浮动。我当时一个90平的Piso，花了差不多400欧。
| 影响因素 | 大概费用浮动 |
|---|
| 房屋类型 | Chalet通常比Piso贵 |
| 房屋面积 | 面积越大，费用越高 |
| 评估公司 | 不同公司报价有差异 |
| 所在地区 | 大城市中心可能略贵 |
最后给个小建议：在签预购合同的时候，可以试着加一条款，如果最终银行评估价远低于购买价导致贷款失败，可以无责退还定金。虽然不一定所有房东都同意，但争取一下总没错。希望这些信息能帮到正在看房路上的朋友们！大家有没有遇到过评估价和成交价差很多的情况？欢迎在下面留言讨论，分享一下你们是怎么处理的！
