最近在看房，越看越头大，不光是房价，光是各种税费就让我有点晕头转向。花了点时间研究了下，把功课整理出来分享给坛子里同样在关注房产的朋友们，希望能帮大家理清思路。这里主要说的是二手房交易和持有阶段的税，新房的情况稍微有点不一样。
买房交易阶段的税费
买二手房时，最大的一笔税就是 ITP，也就是财产转让税。这个税是买家付的，税率每个大区不一样，大概在 6% 到 10% 之间。比如在马德里是 6%，加泰罗尼亚是 10%，安达卢西亚是 7%。这个税率是按成交价来算的，所以西班牙房产税房价越高，这笔税就越可观。买新房的话，就不是交 ITP 了，而是交 IVA，目前一般是 10%。
另外一个在交易时可能房产税明细查询会遇到的税是市政增值税。这个税理论上是卖家交的，算的是从上次交易到这次交易期间，土地增值的费用。不过，现在很多时候买卖双方会商量着来，有时候也会转嫁到买家头上，这个在签合同的时候一定要看清楚了。计算方式比较复杂，跟房产的catastral价值和持有年限挂钩。
持有房产阶段的税费
买了房之后，每年都要交的税，主要是大名鼎鼎的 IBI，也就是我们常说的地皮税或房产税。这个是交给市政府的，不管你是自住还是出租，只要房子在你名下就得交。税率也是每个城市不一样，一般在 0.4% 到 1.1% 之间，计算基础是政府对你房产的估价，这个估价通常比市场价低不少。
主要税费总结
为了更清楚一点，我做了个简单的表格，总结了二手房交易和持有的主要税费和责任人：
| 税种名称 | 西班牙语缩写 | 谁来支付？ | 何时支付？ |
|---|
| 财产转让税 | ITP | 买家 | 房产交易时 |
| 市政增值税 | Plusvalía | 通常是卖家 | 房产交易时 |
| 房产税/地皮税 | IBI | 房主 | 每年 |
在西班牙买房，除了房价本身，至少要准备出房价 10%-15% 的预算来覆盖各种税费和手续费。这还只是大概的估算，具体到每个人的情况和房产的位置，都会有差别。建议大家在看中某个区域的房子后，最好找个专业的asesor或者律师再详细西班牙房产税IBI算一下，避免后面出现意料之外的开销。希望这些信息对大家有用！
