大家好啊，刚来论坛不久，看大家聊得火热，我也来分享点干货。最近总看到有朋友在问，在西班牙买套房子之后，每年到底要花多少钱来“养”它？毕竟除了西班牙房产过户费用买房那一下，后续的费用才是长长久久的。我正好前两年买了房，把各种账单理了一遍，今天就给大家盘一盘这笔账，希望能帮到正在观望或者刚上车的朋友们。
养房固定支出：雷打不动的三座大山
这几项基本是只要你名下有房，就跑不掉的费用，每年都要交，算是最核心的持有成本了。
1. 房产税
这个全称是 Impuesto sobre Bienes Inmuebles，是每个房主都必须缴纳的税。这笔钱是交给市政府的，税率每个城市都不一样，一般在 0.4% 到 1.1% 之间，取决于房子的地籍价值。这个地籍价值通常比市场价低不少。比如我马德里郊区一套90平的公寓，地籍价值大概6万欧，IBI一年差不多400多欧。每年年中会收到缴费单，可以直接银行账户扣款，很方便。
2. 业主社区费
如果西班牙购房费用你买的是公寓或者联排别墅，那基本上都会有社区费。这笔钱用来维护公共区域，比如楼道清洁、电梯、花园、游泳池、门房工资等。费用高低差别很大，主要看小区的设施和服务。没电梯的老楼可能一个月就二三十欧，有泳池、健身房的高档小区可能西班牙房产改造要一两百欧。我这里是50多欧一个月，一年下来也是600多欧了。这笔钱是逃不掉的，而且如果有人欠缴，费用会分摊到其他业主头上，所以买房前一定要问清楚社区费和邻居的缴费情况！
3. 房屋保险
虽然法律上不强制个人房主购买，但如果你有贷款，银行会强制你买。就算没贷款，买一个也是求个心安。万一漏水、失火什么的，损失就大了。一个基本的房屋保险，保额适中的话，一年大概在 200-400 欧之间。这个钱我觉得不能省，算是花小钱买个保障吧。
浮动及其他费用
除了上面这些，还有一些是根据你的使用情况和个人选择产生的费用。
| 费用项目 | 大致年度开销 |
|---|
| 水、电、煤气 | 900 - 1800 欧 |
| 垃圾处理费 | 50 - 150 欧 |
| 网络和电话 | 360 - 600 欧 |
| 非居民个人所得税 | 按地籍价值的1.1%-2%计算，再乘以19%或24%税率 |
特别提醒一下：如果你不是西班牙税务居民，但在这里有房产，即使房子不产生租金收益，也要申报这个非居民个人所得税，算是“虚拟租金”税。这个很容易被忽略，大家要注意！
总的算下来，一套中等价位的公寓，不算水电这些生活必需开销，光是 IBI + Comunidad + Seguro 这三项，一年差不多就要 1000-2000 欧。这还没算上偶尔的维修费。所以大家在做购房预算的时候，千万要把这部分年度持有成本考虑进去，这样才能做到心中有数，避免日后出现不必要的财务压力。希望我的分享对大家有用，欢迎一起讨论交流！
