最近看好多朋友在讨论买房的事情，我也刚在巴塞罗那这边弄完一套二手房的过户，过程嘛，只能说钱包“大出血”！之前光想着房价和贷款了，以为过户费没多少，结果最后算下来吓一跳。今天就给大家扒一扒在西班牙买房，除了西班牙养房成本房价本身，到底还要准备多少“额外”的钱，给后来人提个醒。首先要分清你买的是新房还是二手房，这两种情况交的税完全不一样，也是最大头的一笔开销。主要税费：新房 vs 二手房新房如果你是从开发商手里买第一手新房，主要交两种税：增值税 : 一般是房价的 10% 。比如一套50万欧的房子，IVA就要交5万欧。如果是加那利群岛，则对应的是 IGIC 税，税率会低一些，大概是 7%。印花税 : 全称是 Actos Jurídicos Documentados。这个税每个大区不一样，一般在房价的 0.5% 到 1.5% 之间浮动。这个是即使交了IVA也要交的，躲不掉。二手房买二手房就不用交IVA了，但要交另一种税：过户税 : 全称是 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales。这个税也是各大区自己定，税率通常在 6% 到 10% 之间。比如在马德里是6%，但在加泰罗尼亚就是10%。我这次就是在巴塞罗那买的，结结实实按10%交的，心疼啊！除了西班牙购房费用上面说的最大头的税，还有一堆杂七杂八但省不掉的费用。我把它们整理成了一个表格，大家可以参考一下，这些费用不管是新房还是二手房基本都要出。费用项目西班牙语名称大概费用说明公证处费用 Notaría 600 - 1,200 欧元根据房价和文件页数，法律有规定收费标准房产注册费 Registro de la Propiedad 400 - 800 欧元将你的名字注册为房产合法所有人律师/代书费 Honorarios Abogado/Gestoría 房价的0.5% - 1.5% 帮你处理所有文件、检查房产有无债务等银行评估费 Tasación 300 - 600 欧元如果西班牙房产改造需要申请银行贷款，银行会派人评估房价一个比较稳妥的预算方法，就是在房价的基础上，额外准备出 10%-15% 的资金来覆盖这些过户相关的税费和杂费。比如买一套30万欧的二手房，你最好准备3万到4.5万欧的额外现金。希望这个帖子能帮到正在看房或者准备入手的朋友们，买房是大事，预算一定要做足，千万别像我一样最后被账单搞得措手不及。

在西班牙买房，过户到底要花多少钱？2024年最新费用清单

最近看好多朋友在讨论买房的事情，我也刚在巴塞罗那这边弄完一套二手房的过户，过程嘛，只能说钱包“大出血”！之前光想着房价和贷款了，以为过户费没多少，结果最后算下来吓一跳。今天就给大家扒一扒在西班牙买房，除了西班牙养房成本房价本身，到底还要准备多少“额外”的钱，给后来人提个醒。

首先要分清你买的是新房还是二手房，这两种情况交的税完全不一样，也是最大头的一笔开销。

如果你是从开发商手里买第一手新房，主要交两种税：

增值税 : 一般是房价的 10%。比如一套50万欧的房子，IVA就要交5万欧。如果是加那利群岛，则对应的是 IGIC 税，税率会低一些，大概是 7%。
印花税 : 全称是 Actos Jurídicos Documentados。这个税每个大区不一样，一般在房价的 0.5% 到 1.5% 之间浮动。这个是即使交了IVA也要交的，躲不掉。

买二手房就不用交IVA了，但要交另一种税：

过户税 : 全称是 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales。这个税也是各大区自己定，税率通常在 6% 到 10% 之间。比如在马德里是6%，但在加泰罗尼亚就是10%。我这次就是在巴塞罗那买的，结结实实按10%交的，心疼啊！

除了西班牙购房费用上面说的最大头的税，还有一堆杂七杂八但省不掉的费用。我把它们整理成了一个表格，大家可以参考一下，这些费用不管是新房还是二手房基本都要出。

费用项目	西班牙语名称	大概费用	说明
公证处费用	Notaría	600 - 1,200 欧元	根据房价和文件页数，法律有规定收费标准
房产注册费	Registro de la Propiedad	400 - 800 欧元	将你的名字注册为房产合法所有人
律师/代书费	Honorarios Abogado/Gestoría	房价的0.5% - 1.5%	帮你处理所有文件、检查房产有无债务等
银行评估费	Tasación	300 - 600 欧元	如果西班牙房产改造需要申请银行贷款，银行会派人评估房价

一个比较稳妥的预算方法，就是在房价的基础上，额外准备出 10%-15% 的资金来覆盖这些过户相关的税费和杂费。比如买一套30万欧的二手房，你最好准备3万到4.5万欧的额外现金。希望这个帖子能帮到正在看房或者准备入手的朋友们，买房是大事，预算一定要做足，千万别像我一样最后被账单搞得措手不及。