刚在巴塞罗那安家不久，之前光顾着看房、贷款、过户，头都大了。最近稍微闲下来，开始研究持有房产后每年到底要交哪些税，感觉这又是一个新世界… 整理了西班牙房产税一下我了解到的信息，也发上来和大家一起讨论讨论，看看有没有漏掉的或者理解错的地方。
主要的房产持有税费
不管你是居民还是非居民，只要在西班牙名下有房，基本都逃不掉以下几种税。当然，根据你的身份、房产的用途等情况，具体要交的税种和税率会有些西班牙房产税费不一样。
1. 不动产税
这个应该是大家最熟悉的了，俗称的地皮税。不管房子是自己住、空着还是租出去，每年都必须交。这是地方税，由你房产所在的市政府负责征收。税率每个城市都不一样，一般是根据政府对你房产的估值来计算的，大概在 0.4% 到 1.1% 之间浮动。马德里和巴塞罗那这样的大城市，税率会相对高一些。这个税通常是每年交一次，有些地方也可以申请分期付。
2. 个人所得税
这个就稍微复杂一点了，主要看你的身份和房产用途：
如果你是税务居民 ：
- 自住房： 你的主要住所是免税的，不需要为这套房子交所得税。
- 非自住房： 即使房子没出租，没有产生实际收入，税务局也会认为你有一个“虚拟租金”收入，需要为此交税。这个税基通常是房产价值的1.1%或2%，然后并入你的个人所得税总额里一起计算。
- 出租房： 那就更直接了，租金收入需要申报IRPF。好消息是，作为税务居民，有很多费用可以抵扣，比如IBI、物业费、维修费、保险费等，实际要交的税会少很多。
如果西班牙房产税你是非税务居民 ：
- 房子自用或空置： 需要单独申报非居民所得税。税基同样是按“虚拟租金”算，税率是固定的，欧盟/欧洲经济区居民是19%，其他国家居民是 24%。
- 房子出租： 租金收入也需要申报IRNR，税率同样是19%或24%。非欧盟居民几乎没有什么可以抵扣的费用，
这点比较坑。
3. 财富税
这个不是每个人都要交。它只针对个人净资产总额超过一定门槛的人。全国的起征点是70万欧元，但每个大区可以自己调整。比如加泰罗尼亚的起征点是50万欧。这个税是累进税率，资产越多，税率越高。不过，你的主要自住房有30万欧元的免税额。所以，如果你资产没那么多，或者大部分资产都是你的唯一住房，大概率是不用交这个税的。
| 税种 | 征收方 | 谁需要交 | 备注 |
|---|
| 不动产税 | 市政府 | 所有房主 | 每年必交，税率各地不同 |
| 所得税 | 国家税务局 | 所有房主 | 根据居民身份和房产用途区分 |
| 财富税 | 大区政府 | 高净值人士 | 净资产超过起征点才需缴纳 |
这些就是我目前了解到的主要税费了。不知道大家每年的IBI大概是多少？有没有碰到过什么特别的税务问题？欢迎一起交流补充！
