大家好，最近看到不少朋友在讨论西班牙的房子，很多人都比较关心买了房之后，每年要交多少钱养着。这确实是个很重要的问题，毕竟跟咱们的钱包直接挂钩。我来西班牙好几年了，也踩过一些坑，稍微整理了一下每年必须要面对的几个大头税费，分享给大家，希望能帮到准备或已经在这里安家的朋友。
主要的房产持有税费
总体来说，作为西班牙房产税费房主，每年要固定缴纳的税费主要有三个：房产税、非居民个人所得税 和 财富税。当然，最后一个财富税不是每个人都要交的，后面会细说。
1. 地产税
这个是持有房产的“基本套餐”，只要名下有房，不管是常住还是空置，每年都得交。IBI是地方税，由房子所在的市政府负责征收。税率每个城市都不一样，一般在 0.4% 到 1.1% 之间浮动。计算基础是政府对你房子的估值，这个估值通常比市场价低不少。你可以在地契或者前一年的税单上找到这个数值。大部分市政府会直接从你的银行账户自动扣款，所以务必确保账户里有足够的余额，不然会有罚款。
2. 非居民个人所得税
如果你是税务非居民，并且你的房子不是用于出租，而是自己偶尔来住或者空着，那就要交这个税。可以理解为“空置税”或者“虚拟租金税”，因为税务局认为你即使没出租，也享受了拥有房产的便利。计算方式稍微有点复杂，但一般是：房产价值 x 1.1% x 19%。这个税需要自己或委托专业的税务顾问在每年年底前主动申报。
| 税费类型 | 征收方 | 征收对象 | 备注 |
|---|
| 地产税 | 市政府 | 所有房产业主 | 税率各地不同，通常自动扣款 |
| 非居民个人所得税 | 国家税务局 | 税务非居民 | 房子自用或空置时需缴纳 |
| 财富税 | 大区政府 | 高净值人士 | 资产超过免税额度才需缴纳 |
3. 财富税
财富税，也叫“富人税”。这个税不是所有人都需要交的！它针对的是在西班牙资产净值比较高的个人。每个大区的起征点和税率都不同。国家层面的免税额度是70万欧元，但很多大区有自己的规定，比如加泰罗尼亚是50万欧，马德里大区则是100%豁免，相当于不收。如果你的全球总资产没有超过这个门槛，就不用担心这个税了。它跟房产本身没直接关系，但房产会作为西班牙房产税你的个人资产被计算在内。这个税也是需要自己主动申报的。
IBI是每个人都逃不掉的，IRNR是税务非居民需要特别留意的，而财富税只跟少数高净值人群有关西班牙房产税费。希望这个总结对大家有帮助！有什么问题咱们可以一起在下面讨论。
