刚在西班牙安家没多久，最近开始研究在这边持有房产到底每年要交些什么钱，发现水还挺深的。看论坛里讨论买房的帖子很多，但好像专门讲持有成本的不多，我把最近做的功课整理一下，希望能帮到后来的朋友，也欢迎老司机们指正补充！
主要税费三大块
简单来说，不管你是居民还是非居民，只要在西班牙名下有房产，基本上每年都逃不开下面这三种税。当然，根据你的身份和房产的用途，具体要交的税种和计算方式会有差别。
1. 地方性房产税
这个可以说是最基础的费用了，无论如何都得交，性质上有点像国内的房产税，但是是交给地方市政府的。每个城市的税率都不一样，一般在 0.4% 到 1.1% 之间浮动。IBI 的税基是政府对你房产的估值，这个估值通常会比市场价低不少。你可以在地契或者前房主往年的税单上找到这个数值。这个税一般是每年交一次，具体缴费时间看各个市政府的安排，错过西班牙房产税费可是有罚金的哦！
2. 非居民所得税
这个税是专门针对非税务居民的！ 如果西班牙房产税你一年在西班牙居住不满 183 天，就算是非居民。重点来了，即使你的房子完全是自住，一年到头空着，西班牙税务局也默认你的房产产生了“虚拟租金收入”，需要为此交税。计算方式通常是：房产价值x 2%x 19%或 24%。如果房子出租了，那就按实际租金收入来申报了，情况会更复杂一些。这个税需要自己主动申报，税务局可不会给你寄账单！
3. 财富税 / 遗产税
财富税，也叫富人税，不是每个人都要交的。它有一个起征点，每个大区规定不一样。国家层面的规定是，扣除掉 30 万欧元的自住房产价值后，如果你的净资产超过 70 万欧元，就需要缴纳财富税。但是！各大区有权修改这个起征点，比如马德里大区之前是 100% 豁免，而加泰罗尼亚的起征点是 50 万欧元。这个税率是阶梯式的，资产越高，税率越高，从 0.2% 到 3.5% 不等。所以如果资产比较雄厚，买房前最好研究一下目标大区的具体政策。
| 税种 | 征收方 | 适用对象 | 备注 |
|---|
| IBI | 市政府 | 所有房产持有人 | 税率各市不同，必须缴纳 |
| IRNR | 国家税务局 | 非税务居民 | 即使空置也要为“虚拟租金”缴税 |
| IP | 大区政府 | 高净值人群 | 各大区起征点和税率不同 |
除了上面这些，别忘了还有一些杂费，比如社区费和垃圾处理费。虽然不多，但也是每年固定的支出。养个房子的开销林林总总加起来也不算小数目，大家买房前一定要把这些都算进预算里。欢迎大家一起讨论，看看西班牙房产税费还有没有我漏掉的！
