最近一直在关注Bilbao的房产，感觉这边讨论的不是很多，大部分信息都集中在马德里和巴塞罗那。我来抛砖引玉，分享下自己做的一些功课和个人看法，希望能和同样在观望或是有经验的朋友们交流一下。
为什么是Bilbao？
很多人可能觉得Bilbao天气不好，雨多。这点确实，巴斯克地区的天气嘛，大家都懂的。但换个角度想，夏天超级凉快舒服，整个城市绿化又好，生活节奏慢，治安也相当不错。最关键的是，Bilbao这几年发展势头很猛，城市转型非常成功，从老工业区变成了艺术和现代化的都市。我觉得从长期来看，这里的房产还是有一定升值潜力的，至少抗跌性会比较强。
几个主要区域的个人看法
我主要看了几个区域，每个地方特点都很鲜明，价格差异也挺大的：
- Indautxu / Abando: 这两个区算是市中心最好的位置了，生活便利度没得说，各种商店、餐厅、交通线路汇集。当然，价格也是全市最高的。这边的房子普遍房龄较大，但很多内部都重新装修过，质量很好。如果预算充足，追求生活品质和便利性，这里肯定是首选。
- **Casco Viejo **: 我个人很喜欢老城的氛围，非常有味道，下楼就有各种Pintxos bar，生活气息浓厚。但老城的房子缺点也很明显：很多楼没有电梯，采光可能不太好，街道相对嘈杂。价格比Indautxu便宜一些，但好的房源也很抢手。
- Deusto / San Ignacio: 在河对岸，离Deusto大学很近，算是大学城区域。这边的房价相对亲民很多，而且生活设施齐全。很多学生会在这里租房，所以如果考虑投资出租的话，这一带的回报率可能毕尔巴鄂房产不错。交通也很方便，地铁几站就到市中心。
下面是我简单整理的一个房价大致区间的表格，数据是基于最近在Idealista上看的，不一定完全精确，给大家做个参考：
| 区域 | 平均房价 | 优点 | 缺点 |
|---|
| Indautxu/Abando | 4,000 - 5,500+ | 生活便利，区域成熟 | 价格昂贵，房龄老 |
| Casco Viejo | 3,200 - 4,500 | 氛围好，生活气息浓 | 缺电梯，可能吵闹 |
| Deusto | 2,800 - 3,800 | 价格适中，近大学 | 相对市中心稍远 |
| Santutxu/Begoña | 2,500 - 3,500 | 性价比高，本地人多 | 游客少，地势有坡度 |
一些小Tips
最后说几点感受：在Bilbao买房，电梯和暖气真的非常重要。这边冬天湿冷，没有好的暖气会很难受。另外，很多老房子的ITE一定要看清楚，这关系到未来可能产生的一大笔维修费用。最近看房感觉Bilbao的好房源去得很快，犹豫一下可能就没了。不知道大家对Bilbao的房产市场怎么看？有没有在这边买过房的前辈可以分享下经验？
