Recientemente he estado mirando propiedades en Madrid y encontré un piso que me encanta. Al comenzar a hablar con los bancos sobre una hipoteca, me quedé atascado en una palabra: Tasación. Tanto el agente inmobiliario como el asesor del banco la mencionaron repetidamente, enfatizando que es un paso esencial para obtener un préstamo. Después de investigar un poco, finalmente lo comprendí, así que comparto lo que he aprendido aquí como nota personal y para ayudar a otros a evitar posibles problemas.
En términos simples, una Tasación es una valoración profesional de la propiedad que el banco requiere de una empresa de tasación independiente y certificada para determinar cuánto dinero pueden prestarte. El punto clave es que esta empresa es independiente del banco, y el tasador está regulado por el Banco de España, asegurando que el resultado sea lo más objetivo y justo posible. Realizarán una inspección in situ de la propiedad, considerando factores como la ubicación, antigüedad, estado, tamaño y servicios cercanos, antes de emitir un informe de tasación de propiedad española .
¿Cuánto Cuesta una Tasación?
Esta tarifa la paga el comprador, y el precio no es fijo. Dependiendo del tipo y valor de la propiedad, el costo típicamente varía de €250 a €600. La tasación para mi pequeño apartamento terminó costando más de €300. Aunque duele un poco en el bolsillo, es un gasto inevitable. Algunos bancos pueden ofrecer promociones para cubrir este costo, pero como dicen, no hay almuerzo gratis. Siempre es mejor revisar cuidadosamente las condiciones generales del préstamo y la información sobre la valoración de propiedades en España antes de decidir.
Valor de Tasación vs. Precio de Compra: ¿Cuál Importa Más?
¡Esta es la parte crucial! ¡El valor de tasación del banco y tu precio de compra probablemente serán diferentes! Cuando el banco aprueba tu hipoteca, generalmente calcularán el monto del préstamo según el menor de estas dos cifras, prestando normalmente hasta el 80% de ella. Por ejemplo, si la casa que deseas se vende por €200,000, pero el banco la tasó en solo €190,000, el banco te prestará un máximo del 80% de €190,000, que son €152,000, no el 80% de €200,000. Esto significa que necesitarás aportar un mayor pago inicial, por lo que entender el proceso de tasación bancaria española es clave.
Entender estos dos conceptos es esencial para calcular tu presupuesto con precisión. He creado una tabla sencilla para ayudar a aclarar:
| Término | Explicación |
|---|
| Valor de Tasación del Banco | El valor objetivo de la propiedad determinado por la empresa de tasación, utilizado como base para el cálculo del préstamo. |
| Precio de Compra | El precio final al que tú y el vendedor llegan a un acuerdo, que se indica en el contrato. |
Al solicitar una hipoteca en España, la Tasación es un paso fundamental e inevitable. Su resultado determina directamente tu monto máximo de préstamo. ¡Espero que compartir mi experiencia de aprender a la mala ayude a todos! Para aquellos que han pasado por esto, ¿hubo una gran diferencia entre tu valor de tasación y el precio de compra? ¡No dudes en compartir en los comentarios a continuación!
