He estado mirando propiedades recientemente y preparándome para solicitar una hipoteca. El primer requisito del banco es una tasación. Tenía un poco de incertidumbre sobre cuánto tiempo tomaría realmente este proceso. Después de preguntar, obtuve respuestas que variaban de una semana a un mes. Así que, he recopilado información y mi propia experiencia reciente para servir como referencia para cualquiera que esté pasando por esto.
El Proceso y Cronograma de la Tasación de Propiedades
Una tasación es una evaluación oficial realizada para determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad para el banco. Este informe influye directamente en el monto del préstamo que el banco está dispuesto a ofrecer. No puedes simplemente contratar a cualquiera para esto; debe ser realizado por una empresa de tasación registrada en el Banco de España y designada por tu banco para garantizar la imparcialidad.
Todo el proceso comienza una vez que pagas la tarifa de tasación al banco y se puede desglosar en varios pasos. Basado en mi experiencia y lo que he aprendido, aquí tienes un cronograma más realista:
| Paso | Duración Típica |
|---|
| Procesamiento del Banco / Asignación del Tasador | 1-2 días hábiles |
| El Tasador Programa Visita | 2-4 días hábiles |
| Inspección In Situ + Redacción del Informe | 3-7 días hábiles |
| Revisión Interna / Informe Final Emitido | 1-2 días hábiles |
| Total | 7-15 días hábiles |
Como puedes ver en la tabla, el legendario tiempo de respuesta de una semana es básicamente imposible. Si todo va bien, el proceso toma alrededor de dos semanas, o aproximadamente 10 días hábiles. Sin embargo, si hay algún retraso en uno de los pasos, es común que se extienda a tres semanas o incluso más. Por lo tanto, al considerar las tarifas de tasación en España, es crucial dejar suficiente tiempo al firmar el contrato de arras con el vendedor. Personalmente, recomiendo reservar al menos un mes.
¿Qué Factores Pueden Afectar la Velocidad de la Tasación?
- Completitud de los Documentos de la Propiedad: El tasador necesita documentos como la Nota Simple y el Certificado de Habitabilidad. Si el vendedor no puede proporcionar estos documentos a tiempo, el tasador no puede comenzar su trabajo, causando retrasos.
- Coordinación de la Visita a la Propiedad: El tasador necesita programar una visita con el vendedor o el agente inmobiliario. Si el vendedor no está disponible o si hay inquilinos en la propiedad, coordinar un momento adecuado puede tardar varios días.
- Tipo de Propiedad y Ubicación: Los apartamentos estándar en el centro de la ciudad son los más rápidos de tasar porque hay mucha información sobre el mercado y ventas comparables. Sin embargo, si la tasación de la propiedad es para una villa independiente en las afueras o una casa de campo rural, el tasador necesitará realizar más investigaciones en el lugar y verificación de datos, lo que naturalmente toma más tiempo.
- Empresa de Tasación y Época del Año: La eficiencia de diferentes empresas de tasación puede variar significativamente. Además, durante períodos de vacaciones como julio y agosto o feriados a fin de año, la escasez de personal puede causar ralentizaciones significativas.
Obtener una tasación de propiedad es algo que no se puede apresurar. El plazo oficialmente declarado suele ser de alrededor de 10 días, pero es mejor prepararse mentalmente para tres semanas. Presionar a tu gerente de banco podría ayudar un poco, pero el cronograma final está en manos de la empresa de tasación. ¿Cuánto tiempo tomó tu tasación? ¿Encontraste algún obstáculo? ¡Siéntete libre de compartir y discutir en los comentarios a continuación!
